KfW Förderung Sanierung: alle Programme der KfW im Überblick

Wer steht hinter der KfW?

Um die Energiewende in Deutschland voranzutreiben, stellt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) auf Bundesebene verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Getragen wird die KfW-Förderung durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi). 

Das BMWi ist auch für die inhaltliche Gestaltung der Förderung verantwortlich. Im Zuge dessen hat die Behörde die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) geschaffen. Ziel ist es, die CO2-Emissionen im Gebäudesektor weiter zu senken. 

Gefördert werden aktuell u. a. sowohl Einzelmaßnahmen, die zur Steigerung der Energieeffizienz von Bestandsbauten führen (BEG EM), als auch Komplett-Sanierungen zu einem Effizienzhaus und Neubauten nach Effizienzhaus-Standard (BEG WG). Mehr zu den wichtigsten Programmen der KfW erfahren Sie später in diesem Artikel.

Service: KfW-Förderung berechnen lassen

Die Förderung der KfW ist zwar umfangreich, sie wird aber nicht einfach so mit der Gießkanne verteilt, sondern ist an Bedingungen gekoppelt. Auch nach den Fördernovellen von 2024 sind Details, Strukturen und Förder-Kombinationen für Laien manchmal schwer verständlich.

Mit dem RENEWA-Service erhalten Sie die Möglichkeit, die Planung und Berechnung der KfW-Förderung von kompetenten und dena-zertifizierten Energieberatern durchführen zu lassen - wir finden und beantragen die passende Förderung für Sie. Nutzen Sie unseren Service und nehmen Sie über unser Anfrageformular unverbindlich und kostenlos Kontakt zu einem unserer Berater auf. Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrem Vorhaben.

KfW-Förderung Sanierung: Zuschüsse und Kredite im Überblick

In der folgenden Tabelle finden Sie einen aktuellen Überblick über die relevantesten Förderungen der KfW, deren Höhe und für welche Sanierungen oder Erweiterungen im Bestandsbau sie infrage kommen.

Kredit 261

Sollte Ihnen das nötige Kapital fehlen, um Ihr Haus ohne Fremdmittelfinanzierung zu sanieren, bietet die KfW den zinsgünstigen Förderkredit KfW 261. Entscheiden Sie sich dafür, Ihr Haus zum Effizienzhaus sanieren zu lassen, können Sie mit einem Kredit von bis zu 150.000 Euro planen. Es steht Ihnen hier noch ein Tilgungszuschuss zur Verfügung – je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard erhalten Sie zuzüglich aller möglichen Boni bis zu 45 Prozent der Kreditsumme. Das entspricht maximal 67.500 Euro pro Wohneinheit, die Ihnen helfen, die Kreditschuld inklusive Zinsen zu tilgen.

Kredit 297/298

Im März 2023 startete die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ihre Neubauförderung, das Programm KfW 297/298. Dieses ersetzt das Programm 261/262 für Neubauten. Es bietet sehr günstige Kredite für den Bau oder Erstkauf eines Wohnhauses. Der maximale Kreditbetrag steigt auf 150.000 Euro je Wohnung. Bei der Finanzierung handelt es sich um stark zinsvergünstigte Kredite für die ersten zehn Jahre der Kreditlaufzeit. Einen Tilgungszuschuss gibt es im Gegensatz zum früheren Förderprogramm 261 nicht. 

Kredit 358/359: Ergänzungskredit 

Bei dem 2024 eingeführten Kredit 358/359 handelt es sich um einen Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen (BEG EM). Das heißt, Sie können den Kredit nur beanspruchen, sofern Sie bereits eine Förderzusage von der KfW oder dem BAFA für die zu sanierende Einzelmaßnahme erhalten haben. So können auch die restlichen Kosten, die nicht durch den Förderzuschuss gedeckt werden, finanziert werden. Sie erhalten bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit.  

Mit einem maximalen zu versteuernden Haushaltseinkommen von 90.000 Euro Brutto erhalten Sie zudem eine Zinsvergünstigung. Der Kredit ist nur für selbst nutzende Immobilienbesitzer erhältlich.     

Kredit 458: Förderung für den Heizungstausch 

Für den Kauf und Einbau einer neuen, klima­freundlichen Heizung stellt die KfW einen Zuschuss von bis zu 21.000 Euro zur Verfügung. Bis Ende 2023 lag dieser Förderbereich bei der BAFA. Die Förderung richtet sich an Eigentümer von selbst­genutzten Einfamilienhäusern. Die Förderung beträgt mindestens 30 Prozent (Grundförderung) der Investitionskosten von maximal 30.000 Euro, sprich 9.000 Euro. Durch diverse Boni kann die Förderung aber auf bis zu 70 Prozent steigen.

Folgende Boni existieren neben der Grundförderung:

Klimabonus

Mit dem Klimabonus, auch Klimageschwindigkeitsbonus oder Geschwindigkeitsbonus genannt, erhalten Sie als selbst nutzender Eigen­tümer 20 Prozent mehr Förderung, wenn Sie Ihre funktions­tüchtige Öl-, Kohle-, Gas-Etagen-, Nacht­speicher­heizung oder Ihre mindestens 20 Jahre alte Gas­heizung oder Biomasse­heizung aus­tauschen. Mieter können diesen Bonus nicht beantragen. Für den Einbau von Biomasse­heizungen wird der Klima­geschwindig­keits­bonus nur gewährt, wenn diese mit einer Solarthermie-Anlage, einer Photo­voltaik-Anlage zur elektrischen Warm­wasser­bereitung oder einer Wärme­pumpe zur Warm­wasser­bereitung und/oder Raum­heizungs­unter­stützung kombiniert werden. Der Bonus besteht in dieser Höhe nur bis 2029, dann nimmt er stetig ab.

Einkommensbonus

Als selbst nutzender Eigentümer erhalten Sie 30 Prozent Einkommens­bonus, wenn Ihr zu versteuerndes Haushalts­jahres­einkommen maximal 40.000 Euro Brutto beträgt. Einkommensbonus und Klimabonus gelten ebenfalls nur für selbst nutzende Immobilienbesitzer. Mieter haben keinen Anspruch auf diese Boni. 

Effizienzbonus

Den Effizienzbonus in Höhe von 5 Prozent erhalten Sie nur, wenn Sie eine effiziente, elektrisch angetriebene Wärme­pumpe einbauen sowie für die anteiligen Kosten für Wärme­pumpen bei bivalenten Kombi- und Kompakt­geräten. Voraussetzung ist, dass Sie als Wärme­quelle Wasser, das Erd­reich oder Ab­wasser nutzen oder ein natürliches Kälte­mittel einsetzen.

Emmissionsminderungszuschlag

Den Emissions­minderungs­zuschlag von 2.500 Euro erhalten Sie, wenn Sie eine Biomasse­heizung einbauen, die den Emissions­grenzwert für Staub von 2,5 mg/m³ einhält. 

Alle Boni können miteinander kombiniert werden. Allerdings ist wie bereits erwähnt der höchstmögliche Fördersatz bei 70 Prozent gedeckelt. Nur im Fall des Emmissionsminderungszuschlags, werden die 2.500 Euro auf die 21.000 Euro addiert, sodass 23.500 Euro Förderung möglich sind.  

KfW-Förderung Sanierung: Tipps zu Gewerken

Seit 2022 ließen sich einzelne Gewerke nicht mehr über die KfW fördern. Sie waren nur noch anteilig an den Kosten einer Gesamtsanierung zu einem Effizienzhaus-Standard oder dem Kauf oder Neubau eines Effizienzhauses gefördert. Die meisten Gewerke werden als Einzelmaßnahme vom BAFA gefördert. Ausnahme bildet die Heizung, für deren Zuschussförderung die KfW verantwortlich ist.

Neue Heizung fördern lassen

Wie bereits erwähnt, war die Heizungsförderung vor 2024 vollständig in den Händen des BAFA. Seit dem 01.01.2024 ist allerdings die KfW alleine für die Zuschussförderung für den Heizungstausch (KfW 458) verantwortlich. Daneben werden Heizungssanierungen von der KfW auch anteilig an den Kosten einer Komplettsanierung (KfW 261) oder eines Neubaus (KfW 297) mitgefördert.  

Dämmung fördern lassen

Die KfW fördert Dämmungen aller Art, von der Kellerdämmung über Geschossdeckendämmungen und Fassadendämmungen bis hin zur Dachdämmung. Dabei sind auch die Nebenkosten notwendiger Zusatzarbeiten wie die Neueindeckung eines Daches, Reparaturen am Dachstuhl sowie Putz- und Malerarbeiten förderfähig. Neben Dämmungen fördert die KfW auch die Installation von besonders gut isolierenden Fenstern - meist handelt es sich dabei um dreifach verglaste Fenster. Es gibt aber auch einige wenige zweifach verglaste Fenster, die die Voraussetzungen erfüllen. Außerdem fördert die KfW neue Türen mit sehr guter Isolierung und die Anschaffung von zentralen Lüftungsanlagen. All diese Maßnahmen sind seit 2022 nur noch anteilig im Rahmen einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW 261) oder eines Neubaus (KfW 297) förderfähig. Für die Zuschussförderung dieser Maßnahmen ist das BAFA zuständig. Wenn Sie einen Zuschuss des BAFA bewilligt bekommen haben, können Sie zudem den Ergänzungskredit (KfW 358/359) der KfW beantragen.

KfW Sanierungs-Förderung beantragen

Die KfW verteilt Förderung nicht einfach so an jeden Eigenheimbesitzer – sie ist zweckgebunden und das Ziel heißt Steigerung der Energieeffizienz von Wohngebäuden. Um die Förderung der KfW zu erhalten, müssen Sie dementsprechend zahlreiche, für Laien teils schwer zu verstehende, Fördervoraussetzungen erfüllen. Welche das sind, erfahren Sie in den folgenden Kapiteln.

Voraussetzungen und erste Schritte

Je nach Förderung sehen die Voraussetzungen anders aus. Für die meisten Förderungen muss in die Sanierung zwingend ein zertifizierter Energieberater (Energie-Effizienz-Experte) eingebunden werden. Die Zuschussförderung für Heizungen bildet hier eine Ausnahme. Hier können Sie die Förderung auch mithilfe Ihres Heizungsbauers beantragen. 

Um eine Förderung für die Sanierung eines Altbaus (KfW 261) zu erhalten, muss das Gebäude vor dem 01.02.2002 errichtet worden sein. Ist das der Fall, muss ein Energieberater den energetischen Status Quo der Immobilie feststellen, anhand dessen die passenden Sanierungsmaßnahmen auswählen und dies im Antrag dokumentieren. In den meisten Fällen muss er nach Abschluss der Sanierung die korrekte Durchführung und Qualität der Arbeiten bestätigen. Ohne eine sogenannte Bestätigung nach Durchführung wird beispielsweise der Tilgungszuschuss der KfW-Kredite nicht ausgezahlt.

Im Anschluss kann der Experte die Förderung auf Wunsch direkt für Sie beantragen (KfW-Zuschüsse) bzw. dem Finanzierungspartner, also überwiegend der Hausbank, alle benötigten Dokumente zur Verfügung stellen. Den Antrag auf die Förderung für die KfW-Kredite stellt immer der Finanzierungspartner. Wichtig ist, dass der Antrag immer vor Baubeginn bei der KfW eingeht. Eine nachträgliche Förderung ist nicht möglich.

Die Antragstellung für die Heizungsförderung sieht wiederum anders aus: Seit 2024 muss die Maßnahme VOR der Beantragung beauftragt werden. Der Auftrag muss dabei eine auflösende oder aufschiebende Bedingung enthalten: Das heißt, er muss an die Zusage der Förderung geknüpft sein und wird nichtig, falls der Förderantrag abgelehnt wird.

Kombination

Seit 2024 ist es möglich, Förderzuschüsse für Einzelmaßnahmen und Kredite, etwa für Komplettsanierungen (BEG WG) zu kombinieren. Ein Energie-Effizienz-Experte weiß genau, welche Kombinationen beim individuellen Vorhaben möglich sind und kann ggf. noch Bonus-Förderungen für Sie organisieren.

Energie-Effizienz-Experte, Förderung und Sanierung von RENEWA

Wir von RENEWA blicken auf einen jahrelangen Erfahrungsschatz bei der Planung und Durchführung von energetischen Sanierungen zurück. Dabei bieten wir einen umfassenden Service für Hausbesitzer, die ihr Eigenheim sanieren wollen. So verfügen wir über zertifizierte Energie-Effizienz-Experten, die Sie unabhängig beraten und die Sanierung Gewerke übergreifend planen. Außerdem führen sie eine Fördermittelberatung durch und stellen ggf. den Antrag auf Förderung.

So entgeht Ihnen keine Förderung und Sie erhalten die maximale Fördersumme. Darüber hinaus verteilen unsere Energieberater die durchzuführenden Arbeiten je nach Gewerk an kompetente Fachbetriebe, überwachen deren Arbeiten und führen abschließend eine Qualitätskontrolle durch. Bei RENEWA erhalten Sie also Energieberatung, Sanierung, Fördermittelberatung / Fördermittelbeantragung (sofern möglich) und jahrelange Erfahrung aus einer Hand. Etwa innerhalb des KfW-Programms 261 kann auch eine Förderung für die Baubegleitung in Anspruch genommen werden, sodass die Leistung des Energieberaters praktisch mit gefördert werden kann.

Technische Vorgaben im Überblick

Um die CO2-Emissionen deutlich zu senken, vergibt die KfW Förderung nur dann, wenn sich der energetische Status Quo der Immobilie durch die geförderte Maßnahme verbessert. Zu diesem Zweck macht die KfW für jedes Gewerk strenge technische Vorgaben, die erfüllt werden müssen, um eine Förderung zu erhalten.

So darf z. B. die Dämmung einer Außenwand im Rahmen einer Einzelmaßnahme einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von 0,20 Watt pro Quadratmeter und Grad Kelvin (W/(m²*K)) nicht überschreiten. Für Effizienzhäuser sind die Grenzwerte - je nach Effizienzhaus-Standard - noch strenger. Da die technischen Fördervoraussetzungen so umfangreich und vielfältig sind, können wir sie an dieser Stelle nicht alle auflisten. Für alle Details wenden Sie sich einfach direkt an die KfW oder sehen Sie auf der Internetseite des Förderinstituts nach.

Weitere Themen rund um die KfW

In den folgenden Kapiteln können Sie weitere Informationen zu den Förderprodukten der KfW finden. Schließlich gibt es neben den rein technischen Fördervoraussetzungen auch noch zahlreiche andere Themen und Fragen, die im Zusammenhang mit Förderprodukten der KfW aufkommen können. Wir wollen versuchen, die häufigsten Themen für Sie aufzugreifen und Fragen dazu für Sie zu beantworten.