BEG, KfW, BAFA und Co. - Bundesweite Förderung für Sanierungen 2025

KfW - Kredite und Heizungstausch-Förderung

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hatte zahlreiche Programme zur Förderung energetischer Sanierungen in ihrem Portfolio. Unter anderem den Kredit KfW 262 inkl. Tilgungszuschuss, mit dem sie Einzelmaßnahmen (BEG EM) förderte. Allerdings wurde das Programm 262 zum Juli 2022 eingestellt. Einzelmaßnahmen werden – bis auf den Heizungstausch – inzwischen nur noch über das BAFA gefördert. 

Mit dem Programm KfW 433 förderte die KfW die Installation einer Brennstoffzelle. Im Januar 2023 ist der Zuschuss für Brennstoffzellen durch das KfW-Programm 433 in die Hände des BAFA übergegangen. Noch zur Verfügung steht das Programm KfW 270 für Photovoltaik-Anlagen.

Es wurden aber auch neue Kredite eingeführt: Planen Sie eine Gesamtsanierung zum Effizienzhaus, liegt der Kreditrahmen des Programms KfW 261 bei max. 150.000 Euro, der Fördersatz (inkl. Tilgungszuschuss) reicht bis zu 45 Prozent der Kreditsumme – also bis zu 67.500 Euro. Im Neubau bekommen Sie einen Kredit von bis zu 150.000 Euro inkl. Zinsvergünstigung (KfW 297). 

Für die Förderung von Effizienzhäusern ist die Mitwirkung eines zertifizierten Energieberaters vorgeschrieben. In der BEG EM wird er nur für die Sanierung der Gebäudehülle, der Anlagentechnik und in der Energieberatung zwingend benötigt.

Seit 2024 ist die KfW für die Heizungstausch-Förderung zuständig (KfW 458). Für Heizungen auf Basis erneuerbarer Energien, wie z. B. Wärmepumpen, erhalten Sie eine Grundförderung von 30 Prozent der förderfähigen Investitionskosten von 30.000 Euro als Förderung. Durch diverse Boni kann die Förderung aber auf bis zu 70 Prozent steigen. Das entspricht einem Zuschuss von maximal 21.000 Euro. Dieser steht Ihnen pro Wohneinheit an einem Standort alle 10 Jahre für den Heizungstausch zu. 

Zu den Boni zählt der Klimabonus in Höhe von 20 Prozent, den Sie erhalten, wenn Sie eine klimaschädliche Heizung ausbauen und eine klimafreundliche Heizung einbauen lassen. Den Effizienzbonus in Höhe von 5 Prozent erhalten Sie für den Einbau von Wärmepumpen, die als Wärme­quelle Wasser, das Erd­reich oder Ab­wasser nutzen oder ein natürliches Kälte­mittel einsetzen. 

Und zuletzt erhalten Sie einen Einkommensbonus von 30 Prozent, wenn Ihr zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 40.000 Euro im Jahr liegt. Biomasseheizungen erhalten einen Emissions­minderungs­zuschlag von 2.500 Euro, wenn sie den Emissions­grenzwert für Staub von 2,5 mg/m³ einhalten. Klima- und Einkommensbonus gelten nur für selbst nutzende Eigentümer, nicht für vermietete Objekte. Die Förderung ist auf 70 Prozent gedeckelt. 

Die KfW stellt seit 2024 einen Ergänzungskredit, den KfW-Kredit 358/359, in Höhe von bis zu 120.000 Euro bereit. Diesen können Sie beantragen, wenn Ihnen bereits ein Zuschuss zugesagt wurde und Sie selbst nutzender Immobilieneigentümer sind. Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 90.000 Euro erhalten eine Zinsvergünstigung.

Seit der BEG Novelle vom Juli 2022 werden mit Gas betriebene Heizungsanlagen nicht länger gefördert.

BAFA - Förderung für Einzelmaßnahmen

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) ist neben der KfW das andere große Förderinstitut, das bundesweit Förderung anbietet. Durch die Einführung der BEG EM für Gebäudesanierungen mit Einzelmaßnahmen hat sich die Zuständigkeit des BAFA erweitert.

Das BAFA ist – ausgenommen vom Heizungstausch – für die Förderung aller Einzelmaßnahmen mit Zuschüssen zuständig. Dabei handelt es sich u. a. um Anlagentechnik und energetische Sanierungen der Gebäudehülle. Außerdem werden Fachplanung und Baubegleitung gefördert (Energieberatung), sowie alle Umfeldmaßnahmen der oben genannten Gewerke wie etwa das Fräsen einer Fußbodenheizung.

Zudem fördert das BAFA Fachplanung und Baubegleitung mit maximal 2.500 Euro (50 Prozent der förderfähigen Kosten). Für die Optimierung der Heizung zur Effizienzverbesserung, Anlagentechnik und energetischen Sanierungen der Gebäudehülle erhalten Sie immer mindestens 15 Prozent der förderfähigen Kosten von höchstens 30.000 Euro, maximal also 4.500 Euro. 

iSFP-Bonus

Für die BAFA Förderung für Einzelmaßnahmen steht Ihnen obendrein der iSFP-Bonus zur Verfügung, mithilfe dessen Sie eine höhere Förderung erhalten können.

Wird eine Maßnahme zuvor in einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) geplant und anschließend umgesetzt, erhalten Sie zusätzliche 5 Prozent und die förderfähigen Kosten steigen auf 60.000 Euro. So erhalten Sie mit einem iSFP einen Zuschuss von bis zu 12.000 Euro. Die direkte Förderung des BAFA für (Mini-) BHKW wurde eingestellt (Mini KWK-Zuschuss).

Der iSFP-Bonus gilt nicht für den Heizungstausch, sondern ausschließlich für energetische Sanierungen der Gebäudehülle wie Dämmungen oder energiesparende Fenster und Türen, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung. Voraussetzung für den Erhalt des iSFP Bonus ist, dass die Maßnahme vor der Durchführung in einem iSFP empfohlen wurde. Wenn Sie z. B. eine Fassadendämmung durchführen lassen, können Sie 20 Prozent statt der standardmäßigen 15 Prozent Basisförderung erhalten. Außerdem steigen die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 Euro – damit ist ein Zuschuss von 7.500 Euro mehr möglich – nämlich 12.000 Euro statt 4.500 Euro. Zudem ist auch der iSFP selbst förderfähig, was diesen besonders lohnenswert macht.

* iSFP = individueller Sanierungsfahrplan

Finanzamt: Sanierung steuerlich fördern

Ein weiteres Instrument der Förderung ist die steuerliche Absetzbarkeit von Kosten für energetische Sanierungen. Voraussetzung hierfür ist, dass die Immobilie ein mindestens 10 Jahre altes Ein- oder Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus ist und vom Besitzer bewohnt wird. Der maximale Förderbetrag liegt bei 20 Prozent der bei 200.000 Euro gedeckelten förderfähigen Gesamtkosten, was maximal 40.000 Euro entspricht. Gefördert werden sämtliche Gewerke, die bei der KfW oder dem BAFA förderfähig sind.

Dazu gehören die Dämmung der Gebäudehülle (Dach, Geschossdecken, Fassade, Keller, Fenster und Türen), die Modernisierung / Optimierung der Heizung, die Installation / Modernisierung einer Lüftungsanlage sowie die Installation digitaler Steuerungssysteme (Smart Home). Dabei bestehen die gleichen Fördervoraussetzungen wie bei KfW und BAFA. Um deren Einhaltung und die Qualität der Maßnahmen zu garantieren, empfiehlt es sich, neben einem Steuerberater schon In der Planungsphase auch einen Energie-Effizienz-Experten einzubinden. Die steuerliche Förderung ist nicht mit anderen Förderprogrammen kombinierbar.

Eine weitere steuerliche Förderung besteht in der Rückerstattung der Energiesteuer für Gas zum Betrieb von KWK-Anlagen, also Brennstoffzellen und Blockheizkraftwerken. Hier kann man bis zu 0,55 Cent pro Kilowattstunde erhalten. Eine Förderung von KWK-Anlagen, die mit Öl betrieben werden, existiert dagegen nicht mehr. Die Rückerstattung kann man beim jeweiligen Hauptzollamt beantragen und ist mit Förderungen von BAFA und KfW kombinierbar.

Einspeisevergütung für Photovoltaik

Wer eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach oder im Garten hat, der kann für den selbst produzierten Stromüberschuss ebenfalls eine Förderung erhalten. Diese erfolgt in Form einer Einspeisevergütung, die für 20 Jahre nach der Installation festgeschrieben ist. Allerdings sinkt der Festbetrag von Monat zu Monat, sodass es sinnvoll ist, sich mit der Installation einer PV-Anlage zu beeilen. Derzeit liegt der Betrag bei 7,95 Cent pro Kilowattstunde eingespeisten Strom (Stand Februar 2025).

KWK-Zuschlag

Eine Vergütung gibt es aber nicht nur für Strom, der mit PV-Anlagen produziert wurde, sondern auch für solchen, der aus der Kraft-Wärme-Kopplung stammt: Den KWK-Zuschlag. Allerdings ist die Vergütung nicht einheitlich. So gibt es einen niedrigeren Vergütungssatz für selbst genutzten KWK-Strom. Die Vergütung dafür beträgt immerhin 4 Cent pro Kilowattstunde und wird für 60.000 Betriebsstunden unter Volllast gewährt.

Für eingespeisten Strom erhält man im Rahmen des KWK-Zuschlags 8 Cent pro Kilowattstunde. Zusätzlich bekommt man nach KWK-Index noch eine weitere Vergütung für den eingespeisten Strom in Höhe von derzeit 8,227 Cent pro Kilowattstunde.

Zuschuss oder Kredit?

Seit der BEG Novelle 2024 muss man sich – was die Sanierung von Einzelmaßnahmen angeht – nicht mehr entscheiden. Denn mit dem Ergänzungskredit KfW 358/359 können Sie für alle Einzelmaßnahmen, die Sie von KfW oder BAFA bezuschusst bekommen, zusätzlich einen Kredit in Höhe von bis zu 120.000 Euro beantragen. 

Alternativ zur Sanierung mit Einzelmaßnahmen gibt es den Kredit KfW 261 zur Gesamtsanierung zu einem Effizienzhaus. Für den Neubau steht Ihnen nur ein Kredit (KfW 297) zur Verfügung.

Es gilt also zu entscheiden, ob Sie lieber nach und nach verschiedene Einzelmaßnahmen sanieren möchten oder das Projekt Sanierung lieber in einem Zug in einer Komplett-Sanierung anpacken wollen. 

Förderungen kombinieren

Seit 2024 ist es außerdem wieder möglich, BEG EM und BEG WG zu kombinieren. Das heißt, Sie können sowohl Förderungen für Einzelmaßnahmen und für Sanierungsvorhaben zum Effizienzhaus beanspruchen.

Es gilt allerdings zu beachten, dass keine Maßnahme doppelt gefördert wird. Sollten Sie zur Kombinierbarkeit verschiedener Förderprogramme Fragen haben, nehmen Sie Kontakt zu unseren RENEWA-Energie-Effizienz-Experten auf. Wir helfen Ihnen gerne.