Förderung Dachsanierung – Alles was Sie dazu wissen müssen

Dachsanierung inkl. Förderung von RENEWA

Wer sein Dach sanieren will oder muss, der steht vor einer Reihe schwieriger Fragen: Welche gesetzlichen Vorschriften gibt es? Welche Teile müssen zwingend saniert werden? Und wie viel kostet eine Dachdämmung?

Woran erkenne ich einen zuverlässigen Handwerksbetrieb und wo finde ich den? Muss ich dämmen und, wenn ja, welche Bauteile? Gibt es evtl. Fördergelder? Und, wenn ja, welche Vorschriften sind zu beachten, um diese zu erhalten? Viele Fragen, die für Laien schwer zu beantworten sind.

Wenn Sie Ihr Dach mit dem RENEWA-Service sanieren lassen, profitieren Sie davon auf jeden Fall. Unsere Energieberater erkennen dank jahrelanger Sanierungs-Erfahrung, wo Handlungsbedarf besteht, bzw. sie wissen genau, welche Vorschriften zu beachten sind und welche Maßnahme-Kombinationen gefördert werden. Zudem sind sie dank ihrer Zertifizierung auch berechtigt, Förderung zu beantragen bzw. die benötigten Dokumente bereitzustellen.

Außerdem vermitteln sie passende Fachbetriebe, koordinieren deren Arbeit - ggf. auch Gewerke übergreifend - und prüfen abschließend die Qualität der geleisteten Arbeit. Bei RENEWA bekommen Sie also die Ermittlung des Status quo, die Auswahl notwendiger Sanierungsmaßnahmen, die Beantragung möglicher Förderung, die Vermittlung von Fachbetrieben sowie die Koordination und die Qualitätsprüfung der Arbeiten aus einer Hand. So gelingt Ihre Sanierung und Sie sparen dank der Förderung auch noch Geld.

Dachsanierung: Förderung, Maßnahmen und Kosten

Die Liste der möglichen Maßnahmen ist ziemlich lang: Von leichten Ausbesserungsarbeiten an der Dachrinne über den Einbau einer Dachgaube bis hin zum kompletten Neuaufbau inklusive neuem Dachstuhl, Dämmung und Neueindeckung ist alles möglich.

Außerdem haben die Materialwahl und die Größe der Dachfläche erheblichen Einfluss auf die Kosten. Dementsprechend variieren auch die Preise und lassen sich nicht pauschal beziffern.

Dazu kommt, dass Förderung für Dachsanierungen nur dann gewährt wird, wenn gleichzeitig mit der Maßnahme eine Dachdämmung installiert wird und die Sanierungsmaßnahme in direktem Zusammenhang mit dieser steht. Wird das Dach z. B. ohne neue Dämmung neu eingedeckt, erhält man KEINE Förderung.

Vom BAFA erhalten Sie im Rahmen der „Bundesförderung für effiziente Gebäude” (BEG EM) für eine Einzelmaßnahme 15 Prozent Förderung von einer Gesamtinvestition zwischen 2.000 und 30.000 Euro. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan steigt der Fördersatz auf 20 Prozent und die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro. So können Sie eine Förderung von bis zu 12.000 Euro bekommen.

Sollten Sie sich eine Sanierung nicht leisten können, stellt die KfW Ihnen mit dem Programm 358/359 einen Ergänzungskredit zu der Zuschussförderung des BAFA zur Verfügung. Bis zu 120.000 Euro kann der Kredit betragen. Bei einem Bruttojahreseinkommen bis 90.000 Euro, erhalten Sie noch eine Zinsvergünstigung. Der Kredit steht allerdings nur selbst nutzenden Eigentümern zur Verfügung.

Für eine Gesamtsanierung mit Verbesserung der Gebäudehülle nach KfW-Effizienzhaus-Standard stellt die KfW einen Kredit (KfW 261) mit Tilgungszuschuss bereit. Die Zuschussvariante KfW 461 wurde eingestellt. Die genannten Förderprogramme im Überblick:

Was eine bestimmte Sanierungs-Arbeit letztlich kostet, ist abhängig davon, was genau Sie erledigen lassen. Anhand von Durchschnittspreisen wollen wir Ihnen in der folgenden Tabelle einen groben Überblick über mögliche Kosten und Förderungen der jeweiligen Maßnahme vermitteln.

Quelle: Energieheld; Dachschrägen insgesamt 100 m², Geschossdecke 60 m²

Beispiel: BAFA-Zuschuss BEG EM

Um Ihnen die Möglichkeiten der Förderung für eine Dachsanierung zu verdeutlichen, hier ein Beispiel zur Veranschaulichung: Der Besitzer eines Einfamilienhauses plant, die sanierungsbedürftige Dacheindeckung zu erneuern. Bei dieser Gelegenheit entschließt er sich dazu, neben der Neueindeckung auch eine Aufsparrendämmung zu installieren. Das Dach hat eine Größe von 100 Quadratmetern.

Insgesamt ergeben sich so Kosten für die Neueindeckung und die Aufsparrendämmung von rund 25.000 Euro. Da es sich um eine Einzelmaßnahme handelt, erhält der Bauherr im Rahmen des Programms BAFA BEG EM 15 Prozent dieser Kosten als Förderung, also insgesamt 3.750 Euro. Somit belaufen sich die Kosten nach Abzug der Förderung auf 21.250 Euro. Hat der Energieberater vorher einen Individuellen Sanierungsfahrplan (ISFP) erstellt, in dem die Maßnahme berücksichtigt wurde, erhöht sich der Fördersatz auf 20 Prozent, sodass sich eine Förderung von 5.000 Euro ergibt.

Beispiel: Dachsanierung mit KfW-Kredit

Im folgenden Beispiel muss der Erbe eines alten und unzureichend gedämmten Einfamilienhauses mindestens die Geschossdecke dämmen. Da der Dachstuhl und das Dach jedoch völlig marode sind, entschließt sich der Erbe, das Dach komplett zu sanieren. Dazu werden die Dachziegel und der Dachstuhl entfernt und entsorgt. Die Kosten hierfür liegen bei ca. 5.000 Euro. Danach wird ein neuer Dachstuhl aufgebaut, was weitere 8.000 Euro kostet.

Es folgt die Installation der Aufsparrendämmung inklusive Neueindeckung. Dieser Arbeitsschritt schlägt mit 27.000 Euro zu Buche. Zeitgleich werden 4 Dachfenster verbaut, die zusammen 4.800 Euro kosten. Zum Schluss wird noch eine Zwischensparrendämmung für 4.000 Euro eingeblasen. Das Verkleiden der Dämmung mit Rigips, das Tapezieren und das Streichen übernimmt der Erbe in Eigenarbeit, um Kosten zu sparen. Insgesamt entsteht eine Rechnung von 48.800 Euro.

Da das Haus nach der Sanierung die Effizienzhausstufe EH 85 erreicht, kann der Erbe auf den KfW Kredit 261 inkl. Tilgungszuschuss zurückgreifen. Im Rahmen dessen erhält er ein Darlehen von 48.800 Euro zur Deckung der Kosten. Zusätzlich erhält er noch einen Fördersatz in Höhe von 5 Prozent der Investitionskosten, also 2.440 Euro, wobei der Fördersatz aus einem Tilgungszuschuss von 5 Prozent besteht. Die 2.440 Euro werden mit seiner Kreditschuld verrechnet, sodass der Erbe schließlich 46.360 Euro für die Dachsanierung bezahlt.

Förderung bei Dachsanierung: Beantragung und Tipps

Um eine Förderung von BAFA oder KfW zu erhalten, sind neben den technischen Mindestanforderungen auch einige formale Voraussetzungen zu erfüllen. Hier ist vor allem die korrekte Beantragung von Bedeutung. Der Antrag ist grundsätzlich immer vor Beginn der Bauarbeiten zu stellen. Bei der Sanierung mit Einzelmaßnahmen muss jedoch ein Handwerkerangebot angenommen werden, bevor die Förderung beantragt werden kann. 

Das war bis Ende 2023 noch genau umgekehrt. Wenn Sie einen Kredit für eine Komplettsanierung beantragen wollen, müssen Sie auch 2024 zuerst einen Antrag stellen, bevor Sie ein Handwerkerangebot annehmen. Andernfalls erhalten Sie hier keine Förderung. Bei Arbeiten an der Gebäudehülle muss zudem immer auch ein Energie-Effizienz-Experte (zertifizierter Energieberater) eingebunden werden. 

Oder mit anderen Worten: Ohne Energieberater erhalten Sie keine Förderung. Der Experte muss bestimmte Dokumente bzw. Bestätigungen ausstellen, bevor die Förderung beantragt werden kann. Bei KfW-Förderkrediten muss zusätzlich eine sogenannte Bestätigung nach Durchführung erstellt werden, damit der Tilgungszuschuss auch ausgezahlt wird. Insgesamt ist es enorm wichtig, hier alle formalen Aspekte zu beachten und korrekte Angaben zu machen. Die KfW-Förderkredite werden über den Finanzierungspartner, also die Hausbank, beantragt. 

Kosten für den Energieberater

Die Kosten für den Energieberater variieren, je nachdem, welche Leistungen er erbringt, und können hier nicht pauschal benannt werden. Für die Beantragung einer Förderung – wo möglich – können Sie mit etwa 300 Euro rechnen. Es gibt aber die Möglichkeit, diese Kosten ebenfalls fördern zu lassen. In der Regel erhält man durch den Einsatz des Energieberaters insgesamt deutlich mehr Förderung, als man für den Energieberater bezahlt.

Das BAFA erstattet 50 Prozent der Kosten für die Energieberatung (im Rahmen einer iSFP Erstellung) bzw. maximal 650 Euro bei Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern und maximal 850 Euro bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten. 

Energieberatung im Sinne von Fachplanung und Baubegleitung wird für Einzelmaßnahmen mit 50 Prozent der förderfähigen Kosten bis 10.000 Euro gefördert. Die KfW sieht Förderung für den Energie-Effizienz-Experten in dem Programm KfW 261 vor. Geht es um Effizienzhäuser, sind ebenfalls 50 Prozent von bis zu 10.000 Euro (also 5.000 Euro) vorgesehen.

Keine nachträgliche Förderung

Eine nachträgliche Förderung ist nicht möglich. Wenn Sie es versäumt haben, den Antrag korrekt zu stellen, ist der Förderanspruch erloschen. Das gilt auch dann, wenn Sie ansonsten alle Voraussetzungen erfüllen. Wenn Sie den RENEWA Service nutzen, kann Ihnen das nicht passieren: Wir übernehmen die Beantragung frist- und formgerecht bzw. stellen dem Finanzierungspartner die benötigten Dokumente zur Verfügung und sorgen auch sonst dafür, dass die Sanierung möglichst problemlos abläuft.

Regionale Förderungen bei Dachsanierung nutzen

Neben der BAFA- und KfW-Förderung gibt es in Deutschland meist auch auf regionaler Ebene Förderungen für die Sanierung der Gebäudehülle. Das schließt auch Dachsanierungen mit ein.

Größtenteils muss man jedoch den energetischen Status quo verbessern. Das heißt in der Regel, dass man eine Dämmung installieren muss und nur Arbeiten mitgefördert werden, die damit in direktem Zusammenhang stehen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob, wofür und wie viel Förderung es in Ihrer Nähe gibt, wenden Sie sich an unsere Berater. Wir sind darauf spezialisiert, Möglichkeiten der Förderung auch auf regionaler Ebene zu finden und mit den staatlichen Förderungen zu kombinieren, wenn das möglich ist.

Eine pauschale Aussage über die Höhe solcher Fördermittel lässt sich natürlich nicht treffen, da diese von Region zu Region variieren. In der nachfolgenden Tabelle finden Sie allerdings einige Beispiele, die solche Förderkombinationen und ihre Vorteile verdeutlichen sollen. Die Tabelle spiegelt jedoch nicht alle existierenden regionalen Fördermittel wider und bezieht sich auf eine beispielhafte Zwischenspareindämmung.

*) Bemessungsgrundlage: Dachschrägen (100 m²)
**) Bemessungsgrundlage: Wohnfläche (140 m²)

Dachsanierung ohne Förderung günstiger?

In den Medien wird immer wieder behauptet, dass Dach-Sanierungen ohne Förderung günstiger wären, da für eine Förderung höhere Dämmstandards erreicht werden müssen. Dadurch würde die Dachsanierung selbst mit Fördergeldern teurer.

Das trifft jedoch nicht pauschal zu: Um hierzu eine Aussage machen zu können, muss man die Kosten langfristig betrachten. Da Förderung für eine Dachsanierung nur in Zusammenhang mit der Installation einer Dämmung gewährt wird, kommt es letztendlich darauf an, ob und wann sich die Dämmung amortisiert.

Eine Amortisation ist nämlich nur möglich, wenn die Dämmung dem neuesten Standard entspricht. Durch die höheren Dämmstandards profitiert man nicht nur von den Fördergeldern, sondern auch dauerhaft von sinkenden Heizkosten, sodass sich die Dämmung auf die Lebensdauer von 40 bis 60 Jahren betrachtet mit Förderung üblicherweise amortisiert. Eine Amortisation der Dachsanierung ohne Dämmung ist dagegen nicht möglich.

Allerdings gibt es große Unterschiede hinsichtlich der Amortisationsdauer, je nachdem, welche Dämmung verbaut wurde. Besonders eine Aufsparrendämmung amortisiert sich infolge der hohen Investitionskosten eigentlich nur dann, wenn das Dach ohnehin neu eingedeckt werden muss. Dann wird die Eindeckung (die man ohnehin braucht und sonst voll bezahlen müsste) nämlich gleich mitgefördert. Wurde es erst vor wenigen Jahren zuletzt gedeckt, ist eine Amortisation dagegen unwahrscheinlich.

In einem solchen Fall sollte man eher auf eine Zwischensparrendämmung zurückgreifen. Diese ist besonders als Einblasdämmung sehr effizient. Bleibt der Dachboden unbewohnt, kann man auch einfach nur die Geschossdecke dämmen. Auch hier ist die Einblasdämmung besonders preiswert. Solche Dämmungen amortisieren sich meist schon nach wenigen Jahren. Grundsätzlich kommt es jedoch immer auf den Einzelfall an, ob sich eine Dämmung amortisiert. Wenn Sie hierzu Fragen haben, wenden Sie sich einfach an unsere Energieberater. Sie helfen Ihnen gerne.

Dämmpflicht nach GEG (vormals EnEV 2014)

Laut Gebäudeenergiegesetz GEG (ehemals EnEV 2014) müssen Gebäude, die nicht den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 erfüllen so gedämmt werden, dass der Wärmedurchgangskoeffizient der obersten Geschossdecke den Vorgaben des GEG genügt. Lediglich Besitzer von Ein-, Zweifamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern, die bereits vor dem 01.02.2002 in ihrem Gebäude gewohnt haben, sind von dieser Pflicht ausgenommen.

Alternativ kann der Eigentümer auch das Dach GEG-konform dämmen lassen. Häuser, die bereits vorher erworben und vom Besitzer zumindest teilweise (Ein-, Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhaus) auch bewohnt wurden, sind dagegen ebenso von dieser Regelung ausgenommen wie Gebäude, die schon über eine Dachdämmung oder Geschossdeckendämmung verfügen.

Wie dick dämmen für GEG (EnEV) und BAFA/KfW?

Besteht aufgrund des GEG (vormals EnEV 2014) eine Dämmpflicht, so ist der darin angegebene maximal zugelassene U-Wert von 0,24 W/(m²K) einzuhalten. Das bedeutet für synthetische Dämmstoffe in der Regel eine Dämmstoffdicke zwischen 10 (Polyurethan / PUR) und 15 Zentimetern (Extrudiertes Polystyrol / XPS), für organische eine zwischen 16 (Zellulose) und 18 Zentimetern (Holzfaser) und für mineralische Dämmstoffe eine Dicke zwischen 14 (Steinwolle) und 24 Zentimetern (Kalziumsilikat). Abweichungen sind jedoch möglich.

Um eine Förderung von BAFA oder KfW zu erhalten, sind jedoch noch weitaus strengere Vorgaben einzuhalten. Hier liegt der Grenzwert für Dachdämmungen bei 0,14 W/(m²K). Um diesen einzuhalten, müssten die gleichen synthetischen Dämmstoffe eine Dicke von 19 (PUR) bis 31 (XPS) Zentimetern aufweisen, organische Dämmstoffe eine von 31 (Zellulose) bis 39 Zentimetern (Holzfaser) und mineralische Dämmstoffe eine von 24 (Steinwolle) bis 44 Zentimetern (Kalziumsilikat).