Sanierungsfahrplan – So sparen Sie doppelt!

Sanierungsfahrplan: 7.500 Euro mehr Förderung mit iSFP

2023 wurde das Gebäudeenergiegesetz (GEG) novelliert. Vielen ist die Novellierung als "Heizungsgesetz" bekannt. Das GEG legt die energetischen Anforderungen an die Heizungs- und Klimatechnik sowie die Wärmedämmung von Gebäuden fest. 2024 folgten daraufhin die Änderungen an der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Diese regelt die Förderungen von Sanierungen. Im Zuge dessen wurde auch die Regelung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) angepasst. Die Anpassung macht einen iSFP lohnenswerter denn je, denn: 

• Ein iSFP lässt die Förderung von Einzelmaßnahmen (außer Heizungstausch) von 15 Prozent auf 20 Prozent steigen
• Mit einem iSFP verdoppeln (!) sich die förderfähigen Kosten von 30.000 Euro auf 60.000 Euro 
• Die maximale Förderung steigt von 4.500 Euro (ohne iSFP) auf 12.000 Euro (mit iSFP)

Achtung: Ab dem 07.08.2024 gibt es ein Update der iSFP-Förderung inklusive neuer Fördersätze. 

Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Der iSFP gibt dem Bauherrn eine leicht verständliche, auf sein Haus zugeschnittene Empfehlung für die Sanierung an die Hand. Es handelt sich konkret um ein Dokument, in dem der Ist-Zustand einer Immobilie in den Bereichen Heizungsanlage und Dämmung festgehalten ist und anhand einer Farbskala geeignete Sanierungsmaßnahmen in der sinnvollsten Reihenfolge empfohlen werden. Dazu sind bestimmte Maßnahmenpakete erläutert. So können die Schritte einer energetischen Gesamtsanierung aufeinander abgestimmt werden. Hausbesitzer können den Zustand der Immobilie verbessern und so beispielsweise Heizkosten sparen.

Der iSFP wurde vom Institut für Energie- und Umweltforschung (Ifeu), dem Passivhaus-Institut sowie der Deutschen Energie-Agentur (Dena) gemeinsam mit dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) entwickelt. Der Sanierungsfahrplan kann für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus gleichermaßen erstellt werden.

Was wird im iSFP geplant?

In einem individuellen Sanierungsfahrplan empfiehlt der Energieberater Einzelmaßnahmen zur Energieeinsparung und zur Verbesserung der Wohnqualität. Zu den Einzelmaßnahmen zählen Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung von Fassade, Dach und Keller, Fenster und Türen sowie sommerlicher Wärmeschutz), Anlagentechnik (Lüftung und Smart Home) sowie die Heizung und die Effizienzverbesserung der Heizung (z. B. Austausch der Pumpe, hydraulischer Abgleich). Diese Einzelmaßnahmen können Sie auch ohne iSFP planen und umsetzen. Dann erhalten Sie allerdings nur 15 Prozent Förderung der maximal förderfähigen Kosten von 30.000 Euro.  

► Mit iSFP steigt die Förderung von 15 Prozent auf 20 Prozent und die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 Euro auf 60.000 Euro! ◀

Aufbau eines Sanierungsfahrplans 

Der iSFP ist folgendermaßen aufgebaut:

• Ihr Haus heute:  Auflistung der Ausgangsbedingungen und Foto-Dokumentation einzelner Schwachstellen
• Energetischer Zustand: Farbbasierte Darstellung des Zustands einzelner Teilbereiche, z. B. Wände, Dach, Fenster, Heizung
• Ihr individueller Nutzereinfluss: Auflistung u. a. mit Ermittlung des individuellen Energiebedarfs und sonstiger relevanter Aspekte
• Nutzungsempfehlungen für Sie: Anhand der Analyse ermittelte individuelle Empfehlungen zur sofortigen Energieeinsparung
• Ihre nächsten Schritte: Tipps zum weiteren Ablauf bei anstehender Sanierung und Einbindung weiterer Planer und Sachverständiger
• Maßnahmenpakete: Übersichtliche Grafik mit Ist-Zustand links und bis zu vier Maßnahmenpaketen für die künftigen Sanierungsschritte (mit Jahreszahlen) inkl. der voraussichtlichen Kosten, Förderungen und rechts den Energieeffizienz-Werten nach der Sanierung
• Erläuterungen: Speziell zu Farbskala, Rechenwegen und Bezugsgrößen

Wann eignet sich ein iSFP?

Ein Sanierungsfahrplan ist dann besonders geeignet, wenn noch kein offensichtlicher Handlungsbedarf besteht, sondern der Hausbesitzer perspektivisch längerfristig in die Zukunft schauen möchte. Gleichwohl kann es sinnvoll sein, bei einer konkret anstehenden Teil-Sanierung bzw. Modernisierung (z. B. bei einer defekten Dämmung) auch direkt prüfen zu lassen, ob in Kürze weitere Bereiche zur Sanierung „fällig“ wären. So können bei Bedarf mehrere Einzelmaßnahmen zu einer gut aufeinander abgestimmten Gesamtsanierung kombiniert werden.

Tipp: Möchten Sie einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen vornehmen, lohnt sich der iSFP in jedem Fall. Schlagendes Argument ist die Erhöhung der Förderung von maximal 4.500 Euro auf 12.000 Euro. Außerdem lässt sich auch der iSFP selbst fördern. 

Sofern die Möglichkeit besteht, durch eine Sanierung eine neue Effizienzklasse des Gebäudes zu erreichen, wird auch eine Basis-Effizienzhausberechnung im iSFP ausgewiesen. Ein Vorteil für Sie, weil diese Effizienzhausberechnung als Teil des Sanierungsfahrplans mit bis zu 50 Prozent mit gefördert werden kann. Beauftragen Sie hingegen eine separate Effizienzhausberechnung, kann für diese keine spezielle Förderung in Anspruch genommen werden, außer Sie setzen daraufhin ein Effizienzhaus um.

Auf der Internetseite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) finden Sie ein Beispiel für einen individuellen Sanierungsfahrplan (PDF-Datei). In ihm sind alle Schritte der Reihenfolge nach dargestellt, mit denen das zugrundeliegende Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 100 bzw. im nächsten Maßnahmenpaket den Standard 85 erreichen würde. 

Sanierungsfahrplan: Ablauf

In einer ersten Vor-Ort-Analyse schaut der Energieberater sich bei Ihnen im Haus um und dokumentiert bestimmte Bereiche und Anlagenteile mit der Kamera. Die Bilder sind hinterher Bestandteil Ihres individuellen Sanierungsfahrplans. Den kompletten Weg zum ISFP haben wir in der Tabelle dargestellt.

Checkliste für Sanierung, Renovierung und Förderungen

Am Anfang einer jeden Sanierung stehen grundsätzlich die Analyse und die Planung. Wenn Handlungsbedarf besteht, aber noch nicht klar ist, mit welcher Maßnahme begonnen werden sollte, ist allen voran eine Bestandsaufnahme nötig, bei der ein professioneller Energieberater die Situation und den Zustand verschiedener Gebäudeteile vor Ort ansieht und beurteilt. Auf Basis dieser Erkenntnisse wird der Energieberater (Energie-Effizienz-Experte genannt, wenn er bei der Deutschen Energie Agentur gelistet ist) dann einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen, in dem alle weiteren Schritte vermerkt sind.

Individueller Sanierungsfahrplan: Vorteile und Nachteile

Ein individueller Sanierungsfahrplan bietet gleich mehrere Vorteile. Hausbesitzer sind detailliert über den aktuellen Zustand ihres Gebäudes und der Gebäudetechnik informiert und erhalten maßgeschneiderte Lösungen. Ein iSFP kann aber auch gut genutzt werden, wenn das Haus verkauft werden soll.

Schlagendes Argument sind zudem die erhöhten Förderungsmöglichkeiten, die sich durch einen iSFP ergeben: Neu seit der Novellierung der „Bundesförderung für effiziente Gebäude” (BEG) im Jahr 2024: Wird eine konkrete Maßnahme aus dem Sanierungsfahrplan umgesetzt, erhalten Sie einen zusätzlichen Förder-Bonus von 5 Prozent. Der Bonus lässt sich mit dem BAFA-Zuschuss nach BEG EM (Einzelmaßnahme, außer Heizungstausch) von 15 Prozent kombinieren. So steigt die Förderung von 15 auf 20 Prozent. Darüber hinaus steigen die maximal förderfähigen Kosten – und zwar von 30.000 Euro auf 60.000 Euro! 

Natürlich ist die Erstellung eines Sanierungsfahrplans mit Kosten verbunden. Allerdings ist auch der iSFP selbst förderfähig (50 Prozent über das BAFA-Programm „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude“). 

*50 Prozent der förderfähigen Kosten von bis zu 1.300 Euro ergeben bis zu 650 Euro Förderung für die iSFP Erstellung für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Bei Mehrfamilienhäusern sind bis zu 850 Euro Förderung möglich. 

Grundsätzlich nachteilig ist die Tatsache, dass Angaben zu Sanierungskosten meist nur auf Schätzungen beruhen und daher ungenau sein können. Wenn Sie Ihren Sanierungsfahrplan von RENEWA erstellen lassen, können Sie auf die optionale Kosten- und Fördermittelübersicht zurückgreifen. Mit diesem Exklusiv-Service von RENEWA erhalten Sie konkretere Angaben, damit Preise in Theorie und Praxis möglichst nahe beieinander liegen.

Sanierungsfahrplan: Kosten und Förderung

Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans ist natürlich mit Kosten verbunden. Es gibt aber bis zu 50 Prozent staatliche Förderung, max. 650 Euro für ein Einfamilienhaus, für den Sanierungsfahrplan durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Das zugehörige Programm heißt Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW). Bei RENEWA fallen die Kosten eines individuellen Sanierungsfahrplans unterschiedlich aus.

Dabei ist die Höhe letztlich von der Größe und den Gegebenheiten des Gebäudes vor Ort abhängig. Bei besonders komplexen Gebäuden, z. B. mit Anbau, kann der Sanierungsfahrplan wegen des höheren Aufwands entsprechend mehr kosten. Die Gesamtkosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan können durch staatliche Förderung allerdings erheblich gesenkt werden. Das BAFA fördert bis zu 50 Prozent der anfallenden Kosten bis 650 Euro (für ein Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus) bzw. 850 Euro (für ein Mehrfamilienhaus). So lässt sich der Sanierungsfahrplan nicht nur selbst preiswert erstellen, sondern spart Ihnen auch noch zusätzlich Kosten, wenn Sie den darin gemachten Empfehlungen folgen und die entsprechenden Maßnahmen durchführen lassen.

Allerdings ist die Förderung gedeckelt: Werden für den iSFP z. B. 2.500 Euro fällig, werden dennoch nur maximal 50 Prozent des Höchstbetrags von 1.300 Euro gefördert, also 650 Euro. Zwei Bespiele: Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) für ein Einfamilienhaus kostet rund 2.500 Euro. Durch die Förderung in Höhe von 650 Euro reduzieren sich die Kosten auf 1.850 Euro. Würde der iSFP 1.000 Euro kosten, lägen die Kosten nach Abzug der Förderung bei 500 Euro.

Der Sanierungsfahrplan ist als Beratungsnachweis im Förderprogramm der Energieberatung für Wohngebäude (BAFA-Vor-Ort-Beratung) anerkannt. Dazu benötigt das BAFA die zwei Dokumente „Mein Sanierungsfahrplan“ und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen”.

Sanierungsfahrplan in Hamburg: Bis zu 1.300 Euro Förderung für ein Einfamilienhaus

Ganz egal ob Hamburg, Stuttgart, München, Mainz oder Nordrhein-Westfalen: RENEWA erstellt Ihren individuellen Sanierungsfahrplan. Die Kosten variieren je nach Gebäudegröße und Sanierungsumfang, können aber wie bereits erwähnt mit einer Förderung von bis zu 1.300 Euro (für ein Einfamilienhaus) gesenkt werden. Übrigens: Sofern im Falle einer Wohnungseigentümergemeinschaft zusätzlicher Aufwand für die Erläuterung der Ergebnisse notwendig ist, kann ein weiterer Zuschuss über 250 Euro beantragt werden.

Sanierungsfahrplan beantragen

Die Beantragung des Sanierungsfahrplans ist ganz einfach: Sie beauftragen einen Profi, der Sie kurz um einige Basis-Informationen bittet und anschließend für Sie alles Weitere übernimmt oder in die Wege leitet. Auch um die Beantragung der BAFA-Förderung müssen Sie sich nicht selbst kümmern.

Wer darf den iSFP ausstellen?

Wichtig: Damit der Inhalt des Sanierungsfahrplans belastbar ist und Sie als Hausbesitzer auf die darin enthaltenen Informationen vertrauen können, darf er nur von jemandem erstellt werden, der seine Expertise in diesem Bereich nachweisen kann. Das Land Baden-Württemberg beispielsweise hat dazu eine Sanierungsfahrplan-Verordnung (SFP-VO) erarbeitet.

Anforderungen sind unter anderem Grundqualifikationen nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) - seit Ende 2020 Gebäudeenergiegesetz (GEG) - sowie Weiterbildungs- und Fortbildungsmaßnahmen. Sie orientieren sich an den Ausstellungsvoraussetzungen für Energieausweise.

Unsere Sanierungsberater verfügen über alle nötigen Qualifikationen und sind berechtigt, individuelle Sanierungsfahrpläne zu erstellen. Wenn Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan für Ihr Haus wünschen, kontaktieren Sie uns gern. Ein erfahrener Energieberater (Energie-Effizienz-Experte) von RENEWA beantwortet in einer kostenlosen Erstberatung Ihre Fragen und kümmert sich um die Erstellung des Sanierungsfahrplans.

Sanierungsfahrplan: Fazit von RENEWA

Im Folgenden möchten wir Ihnen zum Abschluss eine Übersicht über die Vorteile eines iSFP geben: