-
![]()
- Sanierungsfahrplan
ISFP – mit Sanierungsfahrplan doppelt sparen!
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist die ideale Grundlage für eine energetische Sanierung. Er zeigt Ihnen, welche Maßnahmen für Ihr Gebäude sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten und welche Fördermöglichkeiten für Ihr Vorhaben infrage kommen.
Auch nach den aktuellen Änderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bleibt der iSFP ein wertvolles Instrument. Er schafft Planungssicherheit, hilft dabei, Sanierungskosten sinnvoll zu verteilen und unterstützt Sie dabei, die für Ihr Gebäude passenden Förderprogramme optimal zu nutzen.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie ein individueller Sanierungsfahrplan funktioniert, welche Vorteile er bietet, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und wann sich ein iSFP besonders lohnt.
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan profitieren Sie von deutlich mehr als nur möglichen Fördervorteilen. Sie erhalten einen konkreten Maßnahmenplan für Ihr Gebäude, mehr Planungssicherheit bei der Sanierung und eine fundierte Grundlage für Fördermittel- und Finanzierungsentscheidungen. Ob sich darüber hinaus ein zusätzlicher Fördervorteil ergibt, hängt von Ihrem konkreten Sanierungsvorhaben und den aktuellen Förderbedingungen ab.
ISFP: 7.500 Euro mehr Förderung mit Sanierungsfahrplan
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und den angepassten Förderbedingungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) haben sich auch die Rahmenbedingungen für den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) geändert.
Der iSFP bleibt ein wichtiges Instrument für Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch modernisieren möchten. Er bietet eine strukturierte Sanierungsstrategie, schafft Planungssicherheit und kann – abhängig von der geplanten Maßnahme und den geltenden Förderbedingungen – zusätzliche Fördervorteile ermöglichen.
Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:
- Individuelle Sanierungsstrategie für Ihr Gebäude
- Sinnvolle Reihenfolge aller energetischen Maßnahmen
- Mehr Planungssicherheit bei Kosten und Umsetzung
- Optimale Grundlage für Fördermittel- und Finanzierungsentscheidungen
- Mögliche zusätzliche Fördervorteile bei förderfähigen Einzelmaßnahmen
ISFP – Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine leicht verständliche, auf Ihr Gebäude zugeschnittene Empfehlung für die energetische Sanierung. Er zeigt, welche Maßnahmen sich für Ihr Haus eignen, in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten und wie sie optimal aufeinander aufbauen. Grundlage ist eine umfassende Analyse des aktuellen energetischen Zustands Ihres Gebäudes – unter anderem von Heizung, Gebäudehülle, Fenstern und der technischen Gebäudeausrüstung.
Die Ergebnisse werden in einem übersichtlichen Dokument zusammengefasst. Mithilfe einer Farbskala erkennen Sie auf einen Blick, wie energieeffizient Ihr Gebäude heute ist und welches Potenzial durch einzelne Sanierungsmaßnahmen erreicht werden kann. Darüber hinaus enthält der iSFP konkrete Maßnahmenpakete mit Empfehlungen zu Kosten, Einsparpotenzialen, möglichen Fördermitteln und einer sinnvollen zeitlichen Umsetzung.
Der individuelle Sanierungsfahrplan wurde von der Deutschen Energie-Agentur (dena) gemeinsam mit dem Institut für Energie- und Umweltforschung (ifeu), dem Passivhaus Institut und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) entwickelt. Er kann sowohl für Ein- und Zweifamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser erstellt werden
Was wird im iSFP geplant?
Der Sanierungsfahrplan enthält individuelle Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Gebäudes. Dazu gehören beispielsweise:
- Maßnahmen an der Gebäudehülle: Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke oder oberster Geschossdecke sowie der Austausch von Fenstern und Außentüren.
- Optimierung der Anlagentechnik: Lüftungsanlagen, Smart-Home-Lösungen oder weitere Maßnahmen zur Effizienzsteigerung.
- Heizungsoptimierung: Hydraulischer Abgleich, Pumpentausch oder weitere Maßnahmen zur Verbesserung bestehender Heizsysteme.
- Heizungstausch: Empfehlungen für eine zukunftsfähige Wärmeversorgung, beispielsweise durch eine Wärmepumpe oder andere erneuerbare Heizsysteme.
Selbstverständlich können diese Maßnahmen auch ohne einen individuellen Sanierungsfahrplan umgesetzt werden. Ein iSFP hilft jedoch dabei, die Maßnahmen optimal aufeinander abzustimmen und die jeweils passenden Förderprogramme zu identifizieren. Je nach Maßnahme und den aktuellen Förderbedingungen können sich daraus zusätzliche Fördervorteile ergeben.
Aufbau eines Sanierungsfahrplans
Ein iSFP besteht aus mehreren übersichtlich aufgebauten Bausteinen:
- Bestandsaufnahme: Dokumentation des aktuellen Gebäudezustands einschließlich energetischer Schwachstellen.
- Energetische Bewertung: Darstellung des Ist-Zustands aller relevanten Bauteile und der Anlagentechnik.
- Individuelle Analyse: Berücksichtigung Ihres Energieverbrauchs sowie Ihrer persönlichen Sanierungsziele.
- Empfehlungen zur Energieeinsparung: Sofort umsetzbare Maßnahmen und Hinweise zur Optimierung des Gebäudebetriebs.
- Sanierungsfahrplan: Schrittweise Empfehlung für die energetische Modernisierung – abgestimmt auf Budget, Prioritäten und technischen Zustand.
- Maßnahmenpakete: Darstellung der empfohlenen Sanierungsschritte mit erwarteten Investitionskosten, Energieeinsparungen und möglichen Fördermitteln.
- Erläuterungen: Hintergrundinformationen zu den Berechnungen, Energiekennwerten und den empfohlenen Maßnahmen.
Unterschiede Sanierungsfahrplan vs. Energieausweis
Auf den ersten Blick ähneln sich Energieausweis und Sanierungsfahrplan. Doch der Unterschied liegt im Detail: Der Energieausweis bewertet lediglich den aktuellen energetischen Zustand eines Gebäudes – also wie effizient es derzeit ist. Beim bedarfsorientierten Energieausweis fließen zwar auch Faktoren wie Dämmung und Heizung in die Bewertung ein, dennoch bleibt er eine Momentaufnahme.
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) geht deutlich weiter: Er analysiert die Potenziale zur Verbesserung der Energieeffizienz, zeigt konkrete Sanierungsschritte auf und ordnet sie in eine sinnvolle Reihenfolge. Während der Energieausweis also beschreibt, wo Ihr Gebäude heute steht, zeigt der iSFP, wie Sie es Schritt für Schritt verbessern können.
Renovierungspass = Sanierungsfahrplan
Der sogenannte Renovierungspass ist nichts anderes als der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Beide Begriffe meinen dasselbe – und bringen Sie Schritt für Schritt zu einem energieeffizienten Zuhause. Wir übernehmen die Erstellung für Sie – schnell, unkompliziert und förderfähig. Jetzt anfragen und Sanierung planen!
Wann eignet sich ein iSFP?
Ein individueller Sanierungsfahrplan lohnt sich für alle Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch modernisieren möchten – unabhängig davon, ob eine umfassende Sanierung oder zunächst nur einzelne Maßnahmen geplant sind.
Besonders sinnvoll ist ein iSFP, wenn aktuell kein akuter Sanierungsbedarf besteht und Modernisierungen schrittweise über mehrere Jahre umgesetzt werden sollen. Der Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und wie sich diese optimal miteinander kombinieren lassen.
Auch wenn zunächst nur eine einzelne Maßnahme – beispielsweise neue Fenster, eine Fassadendämmung oder die Dämmung des Daches – geplant ist, hilft der iSFP dabei, spätere Arbeiten bereits mitzudenken. So vermeiden Sie unnötige Mehrkosten und stellen sicher, dass alle Maßnahmen optimal aufeinander abgestimmt sind.
Tipp: Ein individueller Sanierungsfahrplan schafft Planungssicherheit, erleichtert die Fördermittelplanung und kann – je nach Maßnahme und den aktuellen Förderbedingungen – zusätzliche Fördervorteile ermöglichen.
Die Erstellung des Sanierungsfahrplans ist förderfähig
Wenn durch die Sanierung eine neue Effizienzklasse erreicht werden kann, weist der iSFP zusätzlich eine Basis-Effizienzhausberechnung aus. Das ist besonders vorteilhaft, da diese Berechnung als Teil des Sanierungsfahrplans mit bis zu 50 Prozent gefördert werden kann. Beauftragen Sie eine separate Effizienzhausberechnung, entfällt diese spezielle Förderung – außer, Sie setzen anschließend ein Effizienzhaus um.
Auf der Internetseite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) finden Sie ein Beispiel für einen individuellen Sanierungsfahrplan (PDF-Datei). In ihm sind alle Schritte der Reihenfolge nach dargestellt, mit denen das zugrundeliegende Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 100 bzw. im nächsten Maßnahmenpaket den Standard 85 erreichen würde.
iSFP Rechner – so viel können Sie sparen
Wie viel zusätzliche Förderung bringt Ihnen ein iSFP?
Geben Sie Ihre geplanten Sanierungskosten ein und berechnen Sie in wenigen Sekunden Ihren möglichen zusätzlichen Zuschuss.
1 Gebäudetyp
2 Geplante Investitionskosten
3 Liegt bereits ein iSFP vor?
Ihre mögliche Förderung
| Geplante Sanierungskosten | – |
| Angenommene förderfähige Kosten | – |
| Basisförderung ohne iSFP (15 %) | – |
| Zusätzlicher iSFP-Bonus (5 % oberhalb 30.000 €) | – |
| Gesamtförderung mit iSFP | – |
| Verbleibender Eigenanteil | – |
Ihr nächster Schritt
Ein individueller Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen nicht nur die optimale Reihenfolge Ihrer Sanierung, sondern kann – je nach Maßnahme – auch zusätzliche Fördervorteile ermöglichen. Unsere zertifizierten Energieberater erstellen Ihren iSFP und begleiten Sie auf Wunsch bis zur Umsetzung.
Wichtige Hinweise
- Diese Berechnung ist eine unverbindliche Ersteinschätzung und ersetzt keine individuelle Fördermittelberatung.
- Entscheidend sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen, die technische Förderfähigkeit und die tatsächlichen förderfähigen Kosten.
- Förderanträge müssen grundsätzlich vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.
- Regionale Förderprogramme können zusätzliche Zuschüsse ermöglichen, müssen aber individuell auf ihre Kombinierbarkeit geprüft werden.
- Der iSFP-Bonus gilt für förderfähige Effizienzmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik – nicht für den eigentlichen Heizungstausch.
Sanierungsfahrplan: Ablauf
Zu Beginn jeder Sanierung steht die Analyse und Planung. Ein professioneller Energieberater führt zunächst eine Vor-Ort-Bestandsaufnahme durch, bei der er verschiedene Gebäudeteile und Anlagenteile inspiziert und dokumentiert – häufig auch mit Fotos. Diese Bilder fließen direkt in den späteren iSFP ein.
Auf Basis dieser Erkenntnisse erstellt der Energieberater (bei gelisteten Experten als Energie-Effizienz-Experte bezeichnet) den individuellen Sanierungsfahrplan, in dem alle nächsten Schritte festgehalten sind.
Der Ablauf im Überblick:
| Schritt | Tätigkeiten |
|---|---|
| 1: Analyse und Planung |
|
| 2: Ausarbeitung des Fahrplans |
|
| 3: Vorstellung und Übergabe des iSFP |
|
| 4: Kostenermittlung und Förderung |
|
| 5: Beauftragung und Umsetzung |
|
ISFP – Vorteile und Nachteile
Vorteile eines iSFP
Ein individueller Sanierungsfahrplan bietet weit mehr als eine energetische Bestandsaufnahme. Er schafft die Grundlage für eine wirtschaftlich sinnvolle und langfristige Sanierungsstrategie – individuell abgestimmt auf Ihr Gebäude und Ihre persönlichen Ziele.
Mit einem iSFP profitieren Sie unter anderem von folgenden Vorteilen:
- Transparenz: Sie kennen den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und wissen, wo der größte Handlungsbedarf besteht.
- Klare Sanierungsstrategie: Sie erhalten einen Maßnahmenplan mit einer sinnvollen Reihenfolge der einzelnen Sanierungsschritte.
- Planungssicherheit: Investitionen lassen sich besser kalkulieren und über mehrere Jahre verteilen.
- Fördermitteloptimierung: Der Sanierungsfahrplan zeigt, welche Förderprogramme für Ihr Vorhaben infrage kommen und kann – je nach Maßnahme und den geltenden Förderbedingungen – zusätzliche Fördervorteile ermöglichen.
- Wertsteigerung: Eine geplante und dokumentierte energetische Modernisierung kann die Attraktivität Ihrer Immobilie für Käufer und Finanzierungsinstitute erhöhen.
- Energie- und Kosteneinsparung: Durch aufeinander abgestimmte Maßnahmen lassen sich Energieverbrauch und Heizkosten nachhaltig reduzieren.
Im Folgenden möchten wir Ihnen eine Übersicht über die Vorteile eines iSFP geben:
Ist-Zustand-Analyse |
|
| Fundierte Auswahl von Maßnahmen |
|
| Attraktive Förderung durch das BAFA |
|
| Wirtschaftliche Transparenz |
|
| Energieberatung nach vorgegebener Richtlinie |
|
Nachteile eines iSFP
Natürlich ist die Erstellung eines Sanierungsfahrplans mit Kosten verbunden. Allerdings ist auch der iSFP selbst förderfähig (50 Prozent über das BAFA-Programm „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude“).
Grundsätzlich nachteilig ist auch die Tatsache, dass Angaben zu Sanierungskosten meist nur auf Schätzungen beruhen und daher ungenau sein können. Wenn Sie Ihren Sanierungsfahrplan von RENEWA erstellen lassen, können Sie auf die optionale Kosten- und Fördermittelübersicht zurückgreifen. Mit diesem Exklusiv-Service von RENEWA erhalten Sie konkretere Angaben, damit Preise in Theorie und Praxis möglichst nahe beieinander liegen.
ISFP – Förderung und Kosten
Die Kosten eines individuellen Sanierungsfahrplans hängen von der Größe und Komplexität des Gebäudes ab. Besonders aufwendige Gebäude, etwa mit Anbauten, können höhere Honorare erfordern. Durch staatliche Fördermittel lassen sich die Kosten jedoch deutlich reduzieren.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützt die Erstellung eines iSFP im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) mit bis zu 50 Prozent der Kosten.
Wichtig: Die Förderung ist gedeckelt. Das förderfähige Beratungshonorar liegt bei 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäusern und bei 1.800 Euro für Mehrfamilienhäuser. Wird ein iSFP teurer als der Höchstbetrag, wird nur die maximale Fördersumme ausgezahlt. Somit können Sie maximal 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. 850 Euro für Mehrfamilienhäuser erhalten.
Beispiele:
- Ein iSFP für ein Einfamilienhaus kostet 2.500 Euro. Die BAFA-Förderung beträgt maximal 650 Euro. Somit reduziert sich der Eigenanteil auf 1.850 Euro.
- Liegt der iSFP bei 1.000 Euro, fördert das BAFA ebenfalls maximal 50 %, also 500 Euro, sodass der Eigenanteil 500 Euro beträgt.
Der Sanierungsfahrplan wird vom BAFA als Beratungsnachweis für die Vor-Ort-Beratung anerkannt. Dafür sind die beiden Dokumente „Mein Sanierungsfahrplan“ und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ erforderlich.
iSFP in Hamburg und bundesweit
Egal ob Hamburg, Stuttgart, München, Mainz oder Nordrhein-Westfalen – RENEWA erstellt Ihren individuellen Sanierungsfahrplan. Die Kosten variieren je nach Gebäudegröße und Sanierungsumfang, lassen sich aber mit der BAFA-Förderung von bis zu 1.300 Euro für ein Einfamilienhaus deutlich reduzieren. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften kann für zusätzlichen Aufwand, etwa zur Erläuterung der Ergebnisse, ein weiterer Zuschuss von 250 Euro beantragt werden.
Mit iSFP zu mehr Förderung: Anwendungsbeispiel
Ohne individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhalten Sie für förderfähige Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle – beispielsweise die Dämmung von Fassade, Dach oder Kellerdecke sowie den Austausch von Fenstern und Türen –, für Maßnahmen an der Anlagentechnik oder zur Heizungsoptimierung eine Grundförderung von 15 % der förderfähigen Kosten. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind dabei Investitionskosten von bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit förderfähig. Das entspricht einem maximalen Zuschuss von 4.500 Euro. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan können – abhängig von der geplanten Maßnahme und den aktuellen Förderbedingungen – zusätzliche Fördervorteile möglich sein. Der iSFP unterstützt Sie außerdem dabei, die Sanierung strategisch zu planen, Maßnahmen optimal aufeinander abzustimmen und die verfügbaren Förderprogramme bestmöglich auszuschöpfen.
Angenommen, Sie möchten alle Fenster Ihres Einfamilienhauses gegen neue, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster austauschen. Dafür würden Kosten in Höhe von ca. 16.000 Euro für 12 Fenster anfallen. Die maximale Förderung läge bei 2.400 Euro. Wurde diese Maßnahme zuvor in einem individuellen Sanierungsfahrplan empfohlen, läge die maximale Förderung hingegen bei 3.200 Euro.
Möchten Sie zusätzlich dazu auch noch Ihr Dach mit einer Aufsparrendämmung dämmen, kämen weitere 25.000 Euro Kosten auf Sie zu. Damit lägen die Gesamtkosten (Fenster + Dachdämmung) bei 41.000 Euro. Nun lohnt sich der iSFP richtig: Ohne eine Empfehlung im Sanierungsplan erhielten Sie eine Förderung in Höhe von 4.500 Euro. Mit iSFP hingegen 8.200 Euro!
Darstellung: Förderung für Sanierungskosten von 60.000 Euro mit und ohne iSFP
Sanierungsfahrplan beantragen
Die Beantragung eines individuellen Sanierungsfahrplans ist unkompliziert: Sie beauftragen einen qualifizierten Experten, der zunächst einige Basisinformationen von Ihnen einholt und anschließend die komplette Erstellung sowie die Einreichung der BAFA-Förderung übernimmt. Sie müssen sich um nichts Weiteres kümmern.
Wer darf den iSFP ausstellen?
Damit die Empfehlungen im Sanierungsfahrplan belastbar sind, darf er nur von fachlich qualifizierten Experten erstellt werden. In Baden-Württemberg regelt dies beispielsweise die Sanierungsfahrplan-Verordnung (SFP-VO).
Anforderungen sind unter anderem Grundqualifikationen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie Weiterbildungs- und Fortbildungsmaßnahmen. Sie orientieren sich an den Ausstellungsvoraussetzungen für Energieausweise.
Unsere Sanierungsberater verfügen über alle notwendigen Qualifikationen und dürfen daher individuelle Sanierungsfahrpläne erstellen. Wenn Sie einen iSFP für Ihr Haus wünschen, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ein erfahrener Energieberater (Energie-Effizienz-Experte) von RENEWA beantwortet in einer kostenlosen Erstberatung Ihre Fragen und kümmert sich um die komplette Erstellung Ihres Sanierungsfahrplans.
Sanierungsfahrplan: RENEWA-Fazit
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist weit mehr als nur eine Empfehlungsliste – er ist Ihr persönlicher Leitfaden für eine wirtschaftlich sinnvolle und schrittweise Modernisierung Ihres Hauses. Er zeigt, welche Maßnahmen den größten energetischen Nutzen bringen, wie sie optimal aufeinander abgestimmt werden können und welche Förderprogramme für Ihr Vorhaben infrage kommen.
Auch nach den aktuellen Änderungen der Bundesförderung bleibt der iSFP ein wertvolles Instrument. Die Erstellung des Sanierungsfahrplans wird weiterhin mit 50 % der Beratungskosten gefördert. Darüber hinaus kann ein iSFP – abhängig von der geplanten Maßnahme und den geltenden Förderbedingungen – zusätzliche Fördervorteile ermöglichen.
Ob Sie Ihr Haus Schritt für Schritt modernisieren oder eine umfassende energetische Sanierung planen: Ein individueller Sanierungsfahrplan schafft Transparenz, Planungssicherheit und hilft Ihnen dabei, Ihr Budget gezielt einzusetzen.
Möchten Sie wissen, welches Einspar- und Förderpotenzial in Ihrer Immobilie steckt? Unsere zertifizierten Energieberater erstellen Ihren individuellen Sanierungsfahrplan und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Umsetzung Ihrer Sanierung.
Unser Versprechen an Sie
Für Ihr Budget realisieren wir die bestmögliche energetische Sanierung mit höchstmöglichen Förderungen und passenden Handwerkern.
FAQ
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Wie viel kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Ist ein individueller Sanierungsfahrplan sinnvoll?
Was steht im individuellen Sanierungsfahrplan?
Wie läuft die Erstellung eines Sanierungsfahrplans ab?
Wie viel Förderung gibt es mit einem iSFP?
Wann lohnt sich ein iSFP besonders?
Wer darf einen iSFP ausstellen?
Sanierungsfahrplan für Nicht-Wohngebäude
Sanierungsfahrplan für Mehrfamilienhäuser
Was bringt mir ein individueller Sanierungsfahrplan?
Vorteile von einem individuellen Sanierungsfahrplan?
Wo kann ich einen iSFP beantragen?
Zur Autorin: Elisabeth Spiegl Reißenweber
Elisabeth Spiegl Reißenweber ist seit 2023 im Bereich der energetischen Gebäudesanierung tätig und arbeitet als Energieberaterin bei RENEWA. Nach ihrem Einstieg über ein Traineeprogramm bringt sie heute ihre Expertise in die Planung und Umsetzung energieeffizienter Sanierungsmaßnahmen ein. Mit ihrem Hintergrund im Maschinenbau sowie ihrem Fokus auf nachhaltiges Bauen verbindet sie technisches Verständnis mit einem ganzheitlichen Blick auf Gebäude.
Elisabeths Anliegen: energieeffiziente und nachhaltige Lösungen schaffen, die technisch durchdacht, wirtschaftlich sinnvoll und langfristig wirksam sind. Hier gelangen Sie zu Elisabeths LinkedIn Profil.
