Förderung Sanierung – Überblick nach Gewerken

Förderungen für ein neues Dach

Um eine Förderung für eine Dachsanierung zu erhalten, muss diese IMMER mit der Installation einer neuen Dämmung einhergehen. Sofern dies zutrifft, steht Ihnen im Falle einer Sanierung als Einzelmaßnahme der BAFA-Zuschuss der BEG EM als Förderung zur Verfügung. 

Bei der Sanierung eines Altbaus mit Einzelmaßnahmen können Sie im Rahmen der BEG EM einen Zuschuss des BAFA bis zu 15 % der förderfähigen Kosten von höchstens 30.000 Euro – also maximal 4.500 Euro – erhalten. 

Die Förderung kann um weitere 5 Prozent steigen und die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro, wenn die durchgeführte Maßnahme zuvor in einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) empfohlen wurde. Dann erhalten Sie bis zu 12.000 Euro. Alternativ steht auch eine steuerliche Förderung zur Verfügung. 

Sollten Sie eine Komplettsanierung nach Effizienzhaus-Standard planen, können Sie auf das Programm KfW 261 (Kredit inkl. Tilgungszuschuss) zurückgreifen. Hierfür steht ein Kredit bis 150.000 Euro inkl. Förderung bis zu 67.500 Euro zur Verfügung. Die max. Förderung enthält den Tilgungszuschuss sowie alle möglichen Boni. 

Auch für einen energieeffizienten Neubau können Sie einen Kredit von bis zu 150.000 Euro erhalten, allerdings ohne Tilgungszuschuss. Das Programm KfW 461 (Zuschuss) wurde zusammen mit dem Programm KfW 262 eingestellt.

* pro Wohneinheit **der maximal mögliche Fördersatz enthält einen Tilgungszuschuss inkl. aller möglichen Boni

Zuschüsse für Heizungen

Heizungen werden als Einzelmaßnahme im Gebäudebestand im Rahmen der BEG EM seit 2024 von der KfW mit einem einmaligen Zuschuss gefördert. Förderfähig sind Heizungsanlagen, die ausschließlich erneuerbare Energien nutzen. 

Mit Gas betriebene Heizungsanlagen werden seit 2022 nicht mehr gefördert. Dazu gehören auch Gas-Brennwertheizungen, die später (Renewable Ready) oder gleich zu einer Gas-Hybridheizung mit Komponente zur erneuerbaren Wärmeerzeugung (z. B. mit einer Solarthermie-Anlage) ausgebaut werden. Es wird jedoch der Teil der Heizung gefördert, der diese wasserstofffähig macht. Öl-Brennwertheizungen werden nicht mehr gefördert. 

Heizungssysteme auf Basis erneuerbarer Energien erhalten immer 30 Prozent der maximalen Investitionskosten von 30.000 Euro als Grundförderung - das entspricht  9.000 Euro.

Der Tausch alter Öl-, Kohle- oder Nachtspeicherheizungen durch Heizungen auf Basis erneuerbarer Energien wird mit 20 Prozent der förderfähigen Kosten gefördert. Dieser sogenannte Klimabonus ersetzt den Heizungstauschbonus und gilt auch für den Austausch von mindestens 20 Jahre alten Gasheizungen. 

Feste Biomasseheizungen erhalten den Klimabonus nur, wenn Warmwasser über Solar, Photovoltaik oder Wärmepumpe gedeckt wird. Außerdem nimmt der Klimabonus ab 2029 alle zwei Jahre um 3 Prozent ab.

Wenn Sie eine effiziente Wärmepumpe (Wärmepumpe, die Wasser, Erde oder Abwasser als Wärmequelle nutzt oder ein natürliches Kältemittel verwendet) einbauen, erhalten Sie weitere 5 Prozent Effizienzbonus. 

2.500 € extra Förderung (Emissionsminderungs-Zuschlag) erhalten Sie bei Einhalten von max. 2,5 mg/m³ Feinstaub bei einer Biomasseheizung. 

Zuletzt gibt es noch den Einkommensbonus für Haushalte, deren jährliches zu versteuerndes Einkommen maximal 40.000 Euro Brutto beträgt. Dann können Sie zusätzlich 30 Prozent Förderung erhalten.

Der Klimabonus und der Einkommensbonus gelten nicht für Vermieter, sondern ausschließlich für selbst nutzende Eigentümer.

Insgesamt ist die Förderung auf 70 Prozent von höchstens 30.000 Euro gedeckelt – Sie können also bis zu 21.000 Euro – erhalten. Der iSFP-Bonus ist seit der BEG Novelle 2022 nicht mehr für die Installation neuer Heizungen erhältlich. Die Förderung für den Heizungstausch gilt alle 10 Jahre für eine Wohneinheit an einem Standort. 

*Erneuerbare Energien; ** pro Wohneinheit

Förderungen für Dämmungen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um ein Gebäude zu dämmen und so die Heizkosten zu senken: Fassadendämmung, Dachdämmung und Geschossdeckendämmung sowie Kellerdämmung. Alle diese Maßnahmen werden gefördert. Hier greifen die BEG EM des BAFA (Zuschuss), der KfW (Ergänzungskredit) sowie die BEG WG der KfW (Kredit KfW 261 mit Tilgungszuschuss und Kredit KfW 297).

Mit der BEG EM können Sie 15 Prozent der förderfähigen Investitionskosten in Höhe von 30.000 Euro, sprich 4.500 Euro als einmaligen Zuschuss für Einzelmaßnahmen vom BAFA erhalten. Mit dem iSFP-Bonus kann die Förderung um 5 Prozent steigen und die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro. Somit ist eine Förderung von bis zu 12.000 Euro möglich. 

Ist die Dämmung Teil einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus, besteht die Möglichkeit, eine Förderung durch das Programm KfW 261 zu erhalten. Sie erhalten einen Kredit bis zu 150.000 Euro mit einer maximalen Förderung von bis zu 67.500 Euro. 

Die Förderung enthält den Tilgungszuschuss sowie alle möglichen Boni. Im Neubau eines Effizienzhauses können Sie die Dämmung ebenfalls anteilig mit fördern lassen. Hier erhalten Sie einen Kredit in Höhe von bis zu 150.000 Euro mit Zinsvergünstigung. 

* wenn die Installation der Dämmung vorher in einem individuellen Sanierungsfahrplan empfohlen wurde; ** pro Wohneinheit

Zuschüsse und Kredite für neue Fenster

Zur Förderung der Sanierung von Fenstern können Sie die BEG EM des BAFA nutzen.

Planen Sie die Sanierung der Fenster als Einzelmaßnahme, können Sie vom BAFA bis zu 15 Prozent der Investitionskosten von bis zu 30.000 Euro erstattet bekommen, sprich 4.500 Euro. Mit dem iSFP-Bonus kann die Förderung um weitere 5 Prozent und die förderfähigen Investitionskosten auf 60.000 Euro steigen und die Förderung somit auf bis zu 12.000 Euro. 

Im Falle einer Komplettsanierung des Gebäudes kann die KfW-Förderung sogar bis zu 45 Prozent der Investitionskosten betragen (Programm KfW 261). Das sind maximal 67.500 Euro. Die Förderung enthält den Tilgungszuschuss sowie alle möglichen Boni.  Für den Neubau eines Effizienzhauses steht ebenfalls ein Kredit in Höhe von bis zu 150.000 Euro inklusive Zinsvergünstigung zur Verfügung. 

Seit 2024 stellt die KfW mit dem Ergänzungskredit 358/359 außerdem einen Kredit in Höhe von bis zu 120.000 Euro für die Sanierung durch Einzelmaßnahmen zur Verfügung. Selbstnutzenden Eigentümern mit einem maximalen zu versteuernden Haushaltseinkommen von 90.000 Euro wird ein zusätzlicher Zinsvorteil.

Förderung für Solaranlagen

Bei Anlagen, die Sonnenenergie nutzen, unterscheidet man zwischen Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage. Die Photovoltaik-Anlage wandelt Sonnenenergie in Strom um, die Solarthermie-Anlage wird für das Erhitzen von Warmwasser und in manchen Fällen zur Unterstützung der Heizung verwendet. Einen Unterschied gibt es zwischen den beiden Anlagen auch in Bezug auf die Förderung.

Für die Anschaffung einer Photovoltaik-Anlage gibt es keine direkte Förderung. Es besteht aber die Option, dafür bei der KfW einen Kredit im Rahmen des Programms 270 aufzunehmen. Für diesen existiert allerdings kein Tilgungszuschuss. Eine Alternative ist die Einspeisevergütung, die dem Besitzer einer Photovoltaik-Anlage für 20 Jahre einen festgelegten Betrag pro eingespeister Kilowattstunde garantiert.

Momentan beläuft sich diese auf rund 8,20 Cent pro Kilowattstunde (Stand: Januar 2024). Sie können die PV-Anlage aber auch im Rahmen der BEG WG mit dem Kredit KfW 261 über 150.000 Euro inkl. Förderung bis zu 67.500 Euro fördern lassen. Allerdings erfolgt die Förderung nur anteilig an den Gesamtkosten der Sanierung. Der KfW Zuschuss 461 wurde 2022 eingestellt. Außerdem lässt sich die Förderung der BEG WG nicht mit der Einspeisevergütung kombinieren.

Für eine Solarthermie-Anlage hingegen erhält man als Einzelmaßnahme eine KfW-Förderung (BEG EM). Dabei erhalten Sie immer mindestens 30 Prozent der förderfähigen Kosten von 30.000 Euro als Grundförderung. Das entspricht einem Betrag von 9.000 Euro. Darüber hinaus kann die Förderung durch diverse Boni auf bis zu 70 Prozent steigen – etwa wenn Sie eine alte Öl-, Kohle- oder Nachtspeicherheizung oder eine mindestens 20 Jahre alte Gasheizung tauschen. Somit kann der Betrag der Förderung auf bis zu 21.000 Euro steigen. Dazu muss die Anlage zu 50 Prozent der Warmwasserbereitung, der Heizungsunterstützung oder beidem dienen. Zudem muss sie gemäß ISO 17025 geprüft sein und mindestens 525 Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter Kollektorfläche leisten. Falls Sie Probleme mit der Planung oder Berechnung der Heizlast haben, können Sie jederzeit einen Termin mit einem unserer Energieberater vereinbaren. Wir helfen Ihnen gerne.

Auch hier können Sie den Kredit 261 sowie den Kredit 297 für energieeffiziente Neubauten in Anspruch nehmen. Zudem steht Ihnen der Ergänzungskredit der KfW 358/359 zur Verfügung, durch den Sie bis zu 120.000 Euro erhalten können. Haushalten mit einem maximalen zu versteuernden Jahreseinkommen von bis zu 90.000 Euro wird zudem eine Zinsvergünstigung gewährt. 

* pro Wohneinheit;  ** Förderung ist nicht mit der Einspeisevergütung nach EEG kombinierbar

KfW und BAFA kombinieren

Die Kombination von Fördermitteln aus verschiedenen Programmen ist möglich. Seit 2024 können Sie Einzelmaßnahmen (BEG EM) und Förderprogramme der KfW (BEG WG), etwa KfW 261 und Zuschüsse für Einzelmaßnahmen, kombinieren. Eine Maßnahme kann allerdings nicht doppelt gefördert werden. 

Eine Kombination gilt auch hinsichtlich der Bundesförderung der Energieberatung für Wohngebäude (EBW) – mit ihr wird die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans für Wohngebäude durch einen zertifizierten Energieberater gefördert. Es gibt aber auch Kumulierungsverbote. Die steuerliche Förderung ist grundsätzlich nicht mit anderen Förderprogrammen kombinierbar.

Antrag richtig stellen: Das sollten Sie beachten

Bei Einzelmaßnahmen des BAFA oder der KfW kann der Antrag seit 2024 erst gestellt werden, wenn bereits ein Handwerkervertrag unterschrieben wurde. Dabei muss der Vertrag eine auflösende oder aufschiebende Bedingung enthalten. Sprich, er muss an die Zusage der Förderung geknüpft sein. Wird der Förderantrag abgelehnt, wird der Vertrag ungültig. Es muss auch aus dem Auftrag hervorgehen, dass die Maßnahme innerhalb der Bewilligungsfrist umgesetzt wird, das heißt innerhalb von 36 Monaten. Diese Regelung gilt aber nur für BEG EM. Handelt es sich bei der Förderung um einen Kredit der KfW (BEG WM), außer KfW 358/359, muss der Antrag zudem durch einen Finanzierungspartner (z. B. die Hausbank) gestellt werden. Wird eine Sanierung der Gebäudehülle oder die Installation von Anlagentechnik angestrebt, muss für diese VOR der Beantragung ein Energieberater in die Sanierung mit eingebunden werden.

Für die Installation von Heizungen bzw. die Optimierung bestehender Heizungen reicht dagegen die Erklärung eines Fachunternehmers (Fachunternehmererklärung). Die Einbindung eines zertifizierten Energieberaters ist aber dennoch zu empfehlen, da man nur durch seine Mitwirkung den iSFP-Bonus beanspruchen kann. Diesen erhält man, wenn der Energieberater die ordnungsgemäße Umsetzung einer in einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) empfohlenen Maßnahme bestätigt. Außerdem prüft er abschließend die Qualität der geleisteten Arbeiten.

Sollten Sie einen zertifizierten Energieberater benötigen, stellt RENEWA Ihnen diesen zur Seite. Er sorgt dafür, dass Sie alle Fördermittel erhalten, die im Zuge Ihrer Sanierung zur Verfügung stehen. Sprechen Sie mit Ihrem RENEWA-Berater, um mögliche Kombinationsmöglichkeiten und die optimale Förderung zu finden. Sollten Sie darüber hinaus Fragen zum Thema Förderung haben, können Sie ebenfalls jederzeit Kontakt mit uns aufnehmen.