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Sanierung in München mit RENEWA: Ablauf, Kosten & Förderungen
Sie besitzen eine Immobilie in München und ziehen eine energetische Sanierung in Betracht? Ob Altbau in Schwabing, Stadthaus in Haidhausen oder Nachkriegsbau in Neuperlach: Viele Gebäude in München sind in die Jahre gekommen. Wer saniert, senkt nicht nur den Energieverbrauch und die Nebenkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort und den Immobilienwert.
RENEWA begleitet Sie mit Expertise und einem Rundum-Service durch Ihr Sanierungsprojekt in München: von der Energieberatung über die Auswahl sinnvoller Maßnahmen bis hin zur Handwerkerkoordination und Fördermittelbeantragung.
Warum energetisch sanieren in München?
In München treffen hohe Wohnkosten auf viele in die Jahre gekommene Immobilien. Gerade in Stadtteilen wie Schwabing, Giesing oder Pasing finden sich zahlreiche Altbauten und Bestandsgebäude, die vor Jahrzehnten errichtet wurden – oft ohne energetische Standards. Das Ergebnis: hohe Heizkosten, schlechte Energieeffizienz und zunehmender Modernisierungsdruck.
Zugleich steigen die Anforderungen an Eigentümer. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt seit 2024 effizientere Heizsysteme vor, und auch das Münchener Klimaschutzprogramm forciert CO2-Reduktionen im Gebäudebereich.
Wenn Sie jetzt eine energetische Sanierung durchführen, profitieren Sie gleich doppelt: von attraktiven Fördermitteln und dauerhaft niedrigeren Betriebskosten.
Welche Sanierungsmaßnahmen sind sinnvoll?
Welche Sanierung sinnvoll ist, hängt immer stark vom Gebäude selbst ab. Jede Immobilie in München hat andere Schwachstellen – ob Altbau, Nachkriegsbau oder moderne Stadtvilla. Welche Kombination an Maßnahmen am Ende das beste Ergebnis zum besten Preis bringt, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Genau dafür braucht es eine professionelle Energieberatung: Unsere Energieeffizienzexperten analysieren den energetischen Zustand, entwickeln eine maßgeschneiderte Sanierungsstrategie und setzen die Maßnahmen anschließend mit unserem Netzwerk erfahrener Fachbetriebe direkt um.
Eine Sanierung bedeutet nämlich nicht immer, alles neu zu machen. Schon gezielte Maßnahmen einzelner Gewerke können viel bewirken. Besonders in München lohnt sich der Blick auf diese Sanierungsoptionen:
Fassadendämmung
Gerade bei Mehrfamilienhäusern oder Stadthäusern mit viel Außenfläche entstehen enorme Wärmeverluste über ungedämmte Fassaden. Eine Fassadendämmung reduziert den Energiebedarf deutlich und verbessert den sommerlichen Hitzeschutz.
Dachdämmung
Das oberste Geschoss birgt energetisch ein riesiges Potenzial. In vielen Dächern Münchens fehlen bis heute moderne Dämmstoffe. Wer eine Dachdämmung nachrüstet, senkt nicht nur Heizkosten, sondern steigert auch die Behaglichkeit im Dachgeschoss.
Kellerdeckendämmung
In unbeheizten Kellern entweicht oft Wärme durch die Decke nach unten. Die Folge: kalte Füße im Erdgeschoss. Eine Dämmung der Kellerdecke ist eine kostengünstige und effektive Methode, um Wohnkomfort und Energieeffizienz zu verbessern.
Fenstertausch
Einfachverglasung oder alte Kunststofffenster sind in Münchens Bestand keine Seltenheit. Neue Fenster verringern Wärmeverluste, verbessern den Schallschutz und reduzieren den Energieverbrauch spürbar.
Heizungsmodernisierung
Veraltete Gasthermen oder Ölheizungen sind nicht nur ineffizient, sondern bald auch gesetzlich eingeschränkt. Eine neue Heizung – etwa eine Wärmepumpe, Pelletanlage oder Fernwärme – bringt mehr Effizienz und wird besonders stark gefördert.
Komplett- vs. Kernsanierung
Wenn mehrere Maßnahmen anstehen, lohnt sich eine Komplett- oder Kernsanierung. Eine Komplettsanierung kann auch nur einzelne Maßnahmen umfassen, zum Beispiel die Erneuerung von Heizung, Fassade und Fenstern. Die Bewohner können dabei oft im Haus wohnen bleiben.
Bei einer Kernsanierung wiederum wird das Gebäude bis auf die tragende Struktur zurückgebaut. Das betrifft in der Regel Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizsystem und Elektrik. Ziel ist, ein energetisch optimiertes Gebäude zu schaffen, das heutigen Standards entspricht.
Was kostet eine Sanierung in München?
Die Kosten einer Sanierung variieren je nach Maßnahme, Gebäudezustand und Zielsetzung. Hier ein Überblick über typische Kostenbereiche:
| Energetische Maßnahme | Typische Kosten |
|---|---|
| Fenstertausch | 500 – 1.000 € pro Stück |
| Neue Heizung | 11.250 – 37.500 € |
| Solarthermie-Anlage | 5.625 – 13.750 € |
| Photovoltaik-Anlage | 8.000 – 28.000 € |
Fassadendämmung | 6.000 – 32.500 € |
| Dachdämmung | 5.000 – 31.000 € |
| Kernsanierung | 60.000 – 500.000 € |
Welche Fördermittel gibt es für Münchener Eigentümer?
Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
Sanierungsmaßnahmen wie Fassaden- oder Dachdämmung, der Austausch von Fenstern oder die Dämmung der Kellerdecke werden über das Bundesprogramm BEG EM (Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen) mit einem Zuschuss für einzelne Sanierungsmaßnahmen gefördert.
Die Basisförderung beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Wenn ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorliegt, erhöht sich der Zuschuss auf 20 Prozent. Ohne iSFP liegen die förderfähigen Kosten bei 30.000 Euro, mit iSFP bei 60.000 Euro – das entspricht bis zu 12.000 Euro Zuschuss je Einheit.
Förderung für Heizungstausch als Einzelmaßnahme
Der Austausch einer alten Heizung gegen ein modernes, umweltfreundliches System wird über die KfW im Rahmen der „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ mit dem Programm KfW 458 gefördert.
Die Förderquote setzt sich aus mehreren Bestandteilen zusammen:
- Basisförderung: 30 % der Investitionskosten
- Effizienzbonus: 5 %, z. B. bei Wärmepumpen mit natürlichen Kältemitteln
- Klimageschwindigkeitsbonus: 20 % bei Austausch funktionstüchtiger fossiler Heizungen
- Einkommensbonus: 30 % für Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen unter 40.000 €
Die Boni sind kombinierbar, aber gedeckelt. Die maximale Förderquote beträgt 70 Prozent.
KfW-Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen (KfW 358)
Wer einen Zuschuss aus dem BEG-Programm erhalten hat, kann zusätzlich einen zinsvergünstigten Kredit bei der KfW beantragen. Der Kreditbetrag beträgt bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit. Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen unter 90.000 Euro profitieren von besonders günstigen Konditionen.
Kredit für Komplettsanierungen (KfW 261)
Wer ein Effizienzhaus anstrebt, kann über das KfW-Programm 261 einen Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit erhalten. Abhängig vom erreichten Effizienzhausstandard (z. B. EH 85, EH 70) wird ein Tilgungszuschuss von bis zu 35 Prozent gewährt – bis zu 52.500 Euro müssen nicht zurückgezahlt werden.
Regionale Förderung in München: Förderung Klimaneutrale Gebäude (FKG)
Neben den bundesweiten Programmen von BAFA und KfW unterstützt die Stadt München mit einer regionalen Förderung für München – im Rahmen des „Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude“ (FKG).
Förderfähig sind Gebäude, die vor der Sanierung die Energieeffizienzklasse E, F, G oder H auf Grundlage einer Bedarfsberechnung aufweisen.
Folgende Maßnahmen können gefördert werden:
- Einzelmaßnahmen - Effizienzmaßnahmen (BEG-EM gekoppelt)
- Einzelmaßnahmen - Heizungsaustausch (BEG-EM gekoppelt)
- Sanierungsstandards (BEG-WG gekoppelt)
- Klimagerechte Gebäudestandards
- Photovoltaik
1. Einzelmaßnahmen - Effizienzmaßnahmen (BEG-EM gekoppelt)
Dazu gehören:
- Dämmung von Dach, Fassade, Geschossdecken, Bodenplatten
- Austausch von Fenstern und Außentüren
- Innendämmung
- Maßnahmen zum sommerlichen Wärmeschutz
→ Förderhöhe: 10 % der förderfähigen Kosten gemäß BEG
→ Voraussetzung: Maßnahme muss im iSFP enthalten sein
→ Bonus bei Verwendung nachwachsenden oder recycelten Dämmstoffen oder dem gleichzeitigen Sanieren mehrerer Bauteilgruppen möglich
2. Einzelmaßnahmen - Heizungsaustausch (BEG-EM gekoppelt)
Förderfähig sind:
- Solarthermische Anlagen
- Elektrisch angetriebene Wärmepumpen
- Gebäudenetz und Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz
→ Förderhöhe: 15 % der förderfähigen Kosten gemäß BEG
→ Voraussetzung: Maßnahme muss im iSFP enthalten sein
3. Sanierungsstandards (BEG-WG gekoppelt)
Gefördert wird die Sanierung von Wohngebäuden, die einen Effizienzhaus-Standard des FKG erreicht (EH 55 oder besser beziehungsweise EH-Denkmal).
→ Förderhöhe: 10 % der förderfähigen Kosten gemäß BEG
4. Klimagerechte Gebäudestandards
Förderung für Gebäude, die über 50 Jahre einen besonders niedrigen Treibhausgaswert (GWP) pro Quadratmeter erreichen.
Förderhöhe: 15 % der Investitionskosten
→ Förderhöhe: 15 % der förderfähigen Investitionskosten von max. 150.000 Euro
5. Photovoltaik
- Photovoltaikberatung: Förderung von 60 % des Beratungshonorars und maximal 3.000 Euro für Gebäude mit ein bis zwei Wohneinheiten beziehungsweise 15.000 € (9.000 € für Anträge, die vor dem 11. Juni 2025 gestellt wurden) für Gebäude ab drei Wohneinheiten beziehungsweise für Nichtwohngebäude. In Abhängigkeit von der Vorsteuerabzugsberechtigung der antragstellenden Person ist das Brutto- oder Nettoberaterhonorar des Beraters förderfähig.
- Mieterstrom: Die Förderung beträgt 200 € / kWp Leistung der dazugehörigen PV-Anlage. Förderfähig sind alle Kosten zur Umsetzung des Mieterstrommodells inkl. Umfeldmaßnahmen, sowie der Kosten für die im Rahmen des Mietstrommodells neu errichtete PV-Anlage.
- Stecker-Solar-Geräte (SSG): Der Fördersatz beträgt 0,40 € je Wp, bis 800 Wp je Wohneinheit, jedoch maximal 50 % der förderfähigen Investitionskosten.
Bonusregelungen
In bestimmten Fällen ist ein Sanierungsbonus möglich – etwa, wenn mehrere Maßnahmen kombiniert werden oder besonders nachhaltige Baustoffe (z. B. Zellulose, Holzfaser) zum Einsatz kommen.
Förderung für Energieberatung und Baubegleitung
Auch die Planung durch zertifizierte Energieberater (wie RENEWA) wird gefördert. Für weitere Infos wenden Sie sich gerne an uns.
Sanierung in München: Mit RENEWA zum Effizienzhaus 85
Unser Kunde Herr L. aus München beschäftigte sich schon länger mit dem Gedanken einer umfassenden Sanierung. Sein Ziel war klar: Das Einfamilienhaus sollte auf die Effizienzhaus-Stufe 85 gebracht und zukunftssicher auf erneuerbare Energien umgestellt werden. Dazu wünschte er sich unter anderem eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, neue Fenster sowie eine moderne Außenwanddämmung.
Ausgangssituation
Bereits vor einigen Jahren hatte Herr L. eine Photovoltaikanlage mit Hauskraftwerk installieren lassen, um sein E-Auto mit selbst erzeugtem Strom zu laden. Die Idee, später auch eine Wärmepumpe anzuschließen, führte schließlich zum Entschluss einer umfassenden energetischen Sanierung.
Ablauf der Sanierung mit RENEWA
Bevor es losging, führte RENEWA eigene Messungen durch und ermittelte den energetischen Ist-Zustand des Hauses. Auf Basis dieser Daten erstellten die Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) – die Grundlage für die spätere Förderung und eine klar strukturierte Umsetzung.
Die Sanierung umfasste vier zentrale Maßnahmenpakete:
- Austausch aller Fenster sowie der Hauseingangstür
- Fassaden-, Innenwand- und Kellerdeckendämmung
- Austausch des Gas-Brennwertkessels durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Ergänzende Maßnahmen wie Sonnenschutz
Alle Maßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit den RENEWA-Fachpartnern umgesetzt. RENEWA übernahm die komplette Bauleitung, stimmte Gewerke aufeinander ab und sorgte für eine reibungslose Umsetzung.
Förderung: Über 62.000 € Zuschüsse
Eine zentrale Rolle spielte der Fördermittelservice von RENEWA: Unsere Energieberater kümmerten sich um sämtliche Anträge bei der KfW und stellten sicher, dass alle Maßnahmen förderfähig umgesetzt wurden.
Insgesamt erhielt Herr L. 62.590,51 Euro an Zuschüssen – verteilt auf Wärmepumpe, Dämmung, Fenster, Energieberatung und Sonnenschutz.
Die Rolle von RENEWA im Überblick
RENEWA übernahm für das Projekt in München:
- Energetische Messungen & Bestandsanalyse
- Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans
- Kompletten Fördermittelservice
- Auswahl & Koordination der Fachbetriebe
- Bauleitung und Qualitätssicherung während der gesamten Sanierung
- Begleitende Beratung für Technik, Simulationen und hydraulischen Abgleich
Für Herrn L. besonders überzeugend: Alle Leistungen kamen aus einer Hand, was die Sanierung deutlich erleichterte und beschleunigte.
Ergebnis & Fazit
Nach Abschluss der Maßnahmen erreichte das Haus erfolgreich die Effizienzhaus-Stufe 85 und wird nun vollständig mit erneuerbaren Energien beheizt. Herr L. bemerkte sofort ein verbessertes Wohnklima und konnte durch eigene Messungen deutliche Energieeinsparungen bestätigen.
„Besonders gut an euch finde ich, dass ihr alles im Hause habt – von der Baubegleitung über Simulationen, dem hydraulischen Abgleich, den Förderungsservice bis hin zur Beratung bei der Auswahl der Handwerker. Das hat die Zusammenarbeit unglaublich komfortabel gemacht.“ – Herr L.
So begleitet Sie RENEWA bei der Sanierung in München
RENEWA bietet einen umfassenden Service von der ersten Beratung bis zur Umsetzung. Dazu gehören:
- Erstellung eines Sanierungsfahrplans (iSFP)
- Technische Planung aller Maßnahmen
- Auswahl regionaler Handwerksbetriebe
- Antragstellung für Fördermittel
- Qualitätssicherung und Baubegleitung
Sie erhalten eine transparente Kostenübersicht, feste Ansprechpartner und einen klaren Fahrplan – abgestimmt auf Ihre Immobilie in München.
RENEWA in München – so erreichen Sie uns
An verschiedenen Standorten bundesweit arbeiten mehr als 70 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei RENEWA. Unseren derzeit südlichsten Energieberater-Standort München leitet Torben Heitmann.
Egal worum es geht: Von der klassischen Energieberatung mit Energieausweis-Erstellung über die Planung mittels Sanierungsfahrplan (iSFP) oder die umfangreiche Komplettsanierung: Unsere RENEWA-Filiale in München erreichen Sie am besten über unser digitales Anfrageformular.
Auch in der Region München profitieren Sie von unseren kostenlosen Angeboten: Wenn Ihnen bereits ein Handwerker-Angebot vorliegt, prüfen wir dieses und erläutern Ihnen, welche Förderung dafür infrage kommt (unverbindlicher Angebots-Check). Liegen mehrere Angebote vor, vergleichen wir die Angebote miteinander und geben eine unverbindliche Einschätzung ab (unverbindlicher Angebotsvergleich). Übersenden Sie uns gern Ihre Angebote!
| RENEWA GmbH | München |
|---|---|
| Ansprechpartner | Torben Heitmann |
| Adresse | Hansastraße 10 |
| PLZ | 80686 München |
| Öffnungszeiten | 10:00 - 16:00 Uhr |
| Telefon | 0800 7776670 |
Unsere Standorte
Wir bieten unseren Sanierungs-Service auch in anderen deutschen Städten an – unter anderem in Köln und Hamburg:
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Fazit – In München zahlt sich Sanieren aus
Ob gesetzlicher Druck, hohe Energiepreise oder der Wunsch nach mehr Wohnkomfort: Die energetische Sanierung ist in München aktueller denn je. Wer frühzeitig handelt, profitiert von Förderungen, Wertsteigerung und niedrigeren Nebenkosten. Mit RENEWA haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Sanierung strukturiert, gefördert und fachgerecht realisiert.
FAQ
Was bringt mir eine energetische Sanierung in München?
Welche Sanierungsmaßnahmen lohnen sich in München besonders?
Wie viel kostet eine energetische Sanierung in München?
Welche Förderungen gibt es für Eigentümer in München?
Gibt es einen Kredit für die Sanierung in München?
Was fördert die Stadt München zusätzlich?
Was übernimmt RENEWA im Sanierungsprozess?
Zur Autorin: Nina Grimmeiß
Nina Grimmeiß hat Kommunikationswissenschaft studiert und ist seit 2023 bei RENEWA. Sie bereitet komplexe Themen rund um Klimaschutz, erneuerbare Energien und energetische Sanierungen verständlich auf.
Durch den engen Austausch mit unseren Fachexperten liefert sie fundiertes Wissen, um Leserinnen und Leser für nachhaltige Energielösungen für den Gebäudesektor zu gewinnen. Hier gelangen Sie zu Ninas LinkedIn Profil.
