Fassadendämmung in München – Kosten, Vorteile & regionale Förderung

Das Wichtigste im Überblick

• Fassadendämmung ist in München besonders sinnvoll, da lange Heizperioden, hohe Energiepreise und ein hoher Altbaubestand zu großen Wärmeverlusten führen.
• Mit der richtigen Dämmung lassen sich Heizkosten dauerhaft senken, das Raumklima verbessern und sommerliche Überhitzung mindern.
• Typische Dämmvarianten: WDVS für massive Altbauten, Einblasdämmung bei zweischaligem Mauerwerk, Vorhangfassade bei höheren Anforderungen, Innendämmung bei Denkmalschutz.
• Kosten liegen je nach System zwischen ca. 35 und 340 €/m²; bei 100 m² Fassade bedeutet das rund 3.500 €–34.000 € Investition.
• Fördermöglichkeiten: Zuschuss von bis zu 20 % (mit iSFP) plus 10 % Förderung der Stadt München sowie Kredite möglich.
• Planung durch Energieberater ist empfehlenswert, insbesondere wegen Förderanträgen, Materialwahl, Feuchteschutz und Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Warum ist eine Fassadendämmung in München sinnvoll?

In München herrschen lange Heizperioden und steigende Energiepreise. Viele Altbauten haben ungedämmte Außenwände. Das führt zu hohen Wärmeverlusten.

Mit einer Fassadendämmung verbessern Sie die Energiebilanz Ihres Hauses dauerhaft und reduzieren CO2.

Zudem bringt die Dämmung im Sommer besseren Hitzeschutz – ein wachsendes Thema in Münchens Stadtraum mit vielen Dachgeschossen.

Welche Fassadendämmung passt zu Münchens Baubestand?

WDVS, Einblasdämmung oder Vorhangfassade?

Ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ist bei massiven Altbauten der gängige Standard und in der Regel die wirtschaftlichste Lösung. Dabei werden Dämmplatten von außen auf die Fassade geklebt und verputzt.

Für Häuser mit zweischaligem Mauerwerk – also Wände, die aus einer inneren und einer äußeren Mauerschale mit einem Hohlraum dazwischen bestehen, wie es etwa in vielen Nachkriegs-Siedlungen üblich ist – eignet sich besonders die Einblasdämmung. Hier wird Dämmmaterial über kleine Bohrlöcher in den Zwischenraum eingeblasen.

Wenn die Fassade stark Feuchtigkeit ausgesetzt ist oder besondere gestalterische bzw. technische Anforderungen bestehen, kommt oft eine Vorhangfassade zum Einsatz. Das ist eine sogenannte hinterlüftete Fassade, bei der zwischen Dämmung und Außenverkleidung ein Luftspalt bleibt, der Feuchte zuverlässig abführt.

Denkmalgeschützte Fassaden & Innenlösungen

Bei Baudenkmälern oder erhaltenswertem Ortsbild ist Außendämmung oft nicht erlaubt. Hier kann eine Innendämmung sinnvoll sein – mit erhöhtem Planungsaufwand und feuchteschutztechnischer Begleitung.

Handwerker für Fassadendämmung in München finden mit RENEWA

In vielen Regionen, auch in und um München, sind Handwerksbetriebe auf Monate oder Jahre ausgelastet. Für Kunden ohne Kontakte bedeutet das häufig lange Wartezeiten, wenige Rückmeldungen und steigende Preise.

Durch unsere Zusammenarbeit mit Handwerkern in München profitieren Sie von einer schnellen Terminfindung und einer deutlich höheren Angebotsquote. Wir finden für Sie den passenden Handwerker in Ihrer Region.

Dabei endet unsere Unterstützung nicht bei der Handwerkervermittlung: Auf Wunsch übernehmen wir auch die komplette Projektsteuerung – von der Planung über die Koordination der Gewerke bis hin zur fachlichen Baubegleitung vor Ort. Sie erhalten damit ein rundum betreutes Sanierungsprojekt, ohne zeitintensive Abstimmungen mit einzelnen Betrieben.

Gleichzeitig kümmern sich unsere Energieeffizienzexperten um die Beantragung der passenden Fördermittel, sodass Sie die bestmögliche Finanzierung Ihrer Fassadendämmung ausschöpfen.

Was kostet eine Fassadendämmung in München?

Die Kosten liegen je nach Dämmart und Aufwand zwischen 30 und 350 Euro pro Quadratmeter. Folgende Richtwerte gelten für 100 m²:

Welche Fördermittel gibt es für Fassadendämmung in München?

Für eine Fassadendämmung in München stehen Ihnen verschiedene Förderungen zur Verfügung:

• Zuschuss-Förderung für nachträgliche Fassadendämmung als Einzelmaßnahme
• Zusätzliche Zuschuss-Förderung der Stadt München
• Kredit für Komplettsanierung (indirekte Förderung)
• Kredit für Fassadendämmung im Neubau (indirekte Förderung)

Zuschuss-Förderung für nachträgliche Fassadendämmung als Einzelmaßnahme

Förderung für Dämmung im Altbau – darunter die nachträgliche Fassadendämmung – gibt es in Form eines Zuschusses aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM). Die Förderung erhalten Sie vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA):

• Basisförderung: 15 % Zuschuss auf förderfähige Kosten von bis zu 30.000 €.
• Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP): zusätzlich 5 % Bonus, bei förderfähigen Kosten von bis zu 60.000 €.
• Mögliche Zuschusshöhe: zwischen 4.500 € (ohne iSFP) und 12.000 € (mit iSFP).
• Umfeldmaßnahmen inklusive: Auch vorbereitende und notwendige Begleitkosten wie Baustelleneinrichtung, Gerüstbau oder Anschlussarbeiten sind förderfähig.

Ergänzungskredit

Seit 2024 gibt es von der KfW zudem einen Ergänzungskredit (KfW 358). Haben Sie eine Zusage für eine Zuschussförderung erhalten, können Sie zusätzlich einen Kredit in Höhe von 120.000 Euro beantragen. Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von unter 90.000 Euro im Jahr erhalten zudem eine Zinsvergünstigung.

Zusätzliche Zuschuss-Förderung der Stadt München

Für die Fassadendämmung gibt es darüber hinaus regionale Sanierungs-Förderung der Stadt München über das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG). Dieses ist BEG-gekoppelt. Das heißt, wenn Sie die Förderung beantragen, müssen Sie für dieselbe Maßnahme beim BAFA ein Förderantrag für die Bundesförderung Energieeffiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) stellen. Wichtig: zuerst müssen Sie den FKG-Antrag stellen!

• 10 % der förderfähigen Kosten gemäß BEG
• Kombinierbar mit Bundesförderung
• Antragstellung vor Baubeginn erforderlich
• Gefördert werden Gebäude, die vor der Sanierung die Energieeffizienzklasse E, F, G oder H aufweisen

Kredit für Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Entscheiden Sie sich für eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus, können Sie von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) einen Kredit beantragen (KfW 261), durch den Sie die Fassadendämmung indirekt mitfördern:

• Kredit bis 150.000 €
• Tilgungszuschuss bis 35 % (max. 52.500 €)

Kredit für Fassadendämmung im Neubau

Im Neubau können Sie die Fassadendämmung indirekt über das Programm KfW 297 fördern lassen.

• Kredit bis zu 150.000 € je nach erreichter Effizienzhausstufe
• Tilgungszuschuss steht in diesem Fall nicht zur Verfügung

Praxisbeispiel – Erfolgreiche Fassadendämmung in München bei Einfamilienhaus von Herrn L.

Herr L. plante in Zorneding bei München die energetische Sanierung seines Wohnhauses zum Effizienzhaus 85 und legte dabei besonderen Fokus darauf, den Wärmeschutz der Gebäudehülle zu verbessern. Die Analyse durch unsere Energieberater zeigte, dass die bestehende Dämmung nicht mehr zeitgemäß war und ein großes Energieeinsparpotenzial bestand.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde deshalb eine umfassende Fassadendämmung umgesetzt – inklusive fachgerechter Vorbereitung, Dämmung der Außenwände sowie Optimierung der Anschlusspunkte an Fenster, Türen und Kellerdecke. Das Ergebnis war sofort spürbar: weniger Wärmeverluste, ein deutlich verbessertes Raumklima und langfristig niedrigere Energiekosten.

RENEWA plante die Maßnahmen, begleitete den gesamten Prozess und kümmerte sich um die passende Förderung. Für die Fassadendämmung allein erhielt Herr L. 19.477,99 Euro an Zuschüssen, wodurch sich die Investition wesentlich schneller amortisiert.

Das Fazit von Herrn L: "Die Dienstleistungen der RENEWA decken einfach alles ab und das hat die Zusammenarbeit unglaublich komfortabel gemacht."

Lesen Sie hier die gesamte Referenz zu Kernsanierung zum Effizienzhaus 85 bei Herrn L.

Fassadendämmung in München – Ablauf mit RENEWA

Bestandsanalyse

Bevor mit der Planung begonnen wird, analysieren unsere Energieeffizienzexperten die baulichen Gegebenheiten vor Ort. Mithilfe einer Thermografie werden Wärmebrücken an der Gebäudehülle sichtbar gemacht. Ein Blower-Door-Test gibt Aufschluss über die Luftdichtheit und eventuelle Leckagen. Zusätzlich wird der Putz auf Tragfähigkeit und Feuchtigkeit geprüft, um die Eignung für ein WDVS oder andere Systeme sicher beurteilen zu können.

Dämmstoffauswahl

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Wir analysieren die aktuellen Heizkosten und vergleichen diese mit der zu erwartenden Einsparung durch die Fassadendämmung. Fördermittel aus der BEG oder von der Stadt München werden in die Kalkulation einbezogen. Anschließend berechnen wir die Amortisationsdauer und schaffen damit eine transparente Entscheidungsgrundlage für Ihre Investition.

Realisierung auf der Baustelle durch unsere Handwerks-Partner

Nach der Planung übernehmen wir die komplette Koordination aller Gewerke. Unsere geprüften Handwerksbetriebe sorgen für den Aufbau des Gerüsts, das Anbringen des Dämmmaterials und die abschließenden Arbeiten wie Armierung und Putz. Während der Bauphase steht Ihnen ein zentraler Ansprechpartner bei RENEWA zur Seite, der für die Einhaltung der Abläufe und Termine sorgt.

Baubegleitung und Qualitätssicherung

Während der gesamten Bauzeit übernimmt einer unserer Energieberater die Baubegleitung des Projekts. Nach Abschluss jedes Bauabschnitts erfolgen Zwischenkontrollen, um die fachgerechte Ausführung zu dokumentieren. Abschließend erstellen wir einen technischen Bericht mit allen relevanten Angaben – auch für die Fördermittelabrechnung. Mit der Qualitätssicherung stellen wir sicher, dass die Arbeiten nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugen.

RENEWA in München – so erreichen Sie uns

An verschiedenen Standorten bundesweit arbeiten mehr als 70 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei RENEWA. Unseren derzeit südlichsten Energieberater-Standort München leitet Torben Heitmann.

Egal worum es geht: Von der klassischen Energieberatung mit Energieausweis-Erstellung über die Planung mittels Sanierungsfahrplan (iSFP) oder die umfangreiche Komplettsanierung: Unsere RENEWA-Filiale in München erreichen Sie am besten über unser digitales Anfrageformular.

Auch in der Region München profitieren Sie von unseren kostenlosen Angeboten: Wenn Ihnen bereits ein Handwerker-Angebot vorliegt, prüfen wir dieses und erläutern Ihnen, welche Förderung dafür infrage kommt (unverbindlicher Angebots-Check). Liegen mehrere Angebote vor, vergleichen wir die Angebote miteinander und geben eine unverbindliche Einschätzung ab (unverbindlicher Angebotsvergleich). Übersenden Sie uns gern Ihre Angebote!

Besuchen Sie RENEWA vor Ort!

Wir bieten unseren Dämmungs-Service bundesweit an, unter anderem auch in Köln und Hamburg:

Fazit – Fassadendämmung lohnt sich auch in München

Ob Schwabing, Bogenhausen oder Giesing: Fassadendämmung macht Ihre Immobilie fit für die Zukunft. Die Kombination aus städtischer und bundesweiter Förderung schafft perfekte Bedingungen für Ihre energetische Sanierung.

Lassen Sie sich jetzt von RENEWA unterstützen und kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch.

Zur Autorin: Nina Grimmeiß

Nina Grimmeiß hat Kommunikationswissenschaft studiert und ist seit 2023 bei RENEWA. Sie bereitet komplexe Themen rund um Klimaschutz, erneuerbare Energien und energetische Sanierungen verständlich auf. 

Durch den engen Austausch mit unseren Fachexperten liefert sie fundiertes Wissen, um Leserinnen und Leser für nachhaltige Energielösungen für den Gebäudesektor zu gewinnen. Hier gelangen Sie zu Ninas LinkedIn Profil.