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Fassadendämmung in München – Kosten, Förderung & Fassadensanierung
Wer in München die Fassade dämmen will, hat zwei Vorteile, die es in kaum einer anderen Stadt gibt: Die Landeshauptstadt legt über das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) eigene Zuschüsse auf die Bundesförderung, und sie fördert nachwachsende Dämmstoffe wie Holzfaser zusätzlich pro Kilogramm. Dazu kommt ein Immobilienmarkt, auf dem die Energieeffizienzklasse den Wert einer Immobilie spürbar beeinflusst.
Gleichzeitig gelten in München eigene Spielregeln: Erhaltungssatzungen und Ensembleschutz in vielen Innenstadtvierteln, eng bebaute Reihenhaussiedlungen mit Grenzbebauung und Förderung nur innerhalb des Stadtgebiets. Auf dieser Seite erfahren Sie, welche Dämmung zu Ihrem Münchner Haus passt, was sie kostet, wie Sie Bundes- und Stadtförderung kombinieren und worauf Sie bei der Genehmigung achten müssen.
Das Wichtigste im Überblick
- Bis zu 30 % Zuschuss: BAFA-Förderung (15 %, mit iSFP 20 %) plus städtische FKG-Förderung (+10 %), nur im Münchner Stadtgebiet.
- Voraussetzung für die FKG: ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) mit Zielstandard Effizienzhaus 55, eine Energieeffizienzklasse E–H vor der Sanierung und der Antrag vor der Beauftragung.
- Kosten: 35–340 €/m² je nach System, bei 100 m² Fassade etwa 3.500–34.000 €.
- Bonus für Holzfaser & Co.: Die FKG fördert nachwachsende Dämmstoffe zusätzlich mit [0,80 €] pro Kilogramm.
- Genehmigung: meist nicht nötig, aber in Erhaltungssatzungsgebieten, bei Baudenkmälern und bei Grenzbebauung (Reihenhaus) besonders zu prüfen.
- RENEWA übernimmt Energieberatung, iSFP, Förderanträge, Handwerkersuche und Baubegleitung, mit Filiale in der Hansastraße.
Warum lohnt sich eine Fassadendämmung in München?
Über die Außenwände verliert ein ungedämmtes Haus häufig den größten Teil seiner Heizwärme. Das gilt in München besonders, denn die Stadt hat durch ihr kontinentales Klima und ihre Höhenlage mehr Frosttage und längere Heizperioden als viele norddeutsche Städte.
Eine gedämmte Fassade senkt die Heizkosten dauerhaft und hält die Räume im Sommer kühler. Außerdem ist sie oft die Voraussetzung dafür, dass eine Wärmepumpe in München effizient arbeiten kann: Je geringer der Wärmebedarf, desto niedriger die Vorlauftemperatur und desto günstiger der Betrieb.
Auf einem der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands kommt der Werterhalt hinzu: Käufer und Banken achten zunehmend auf die Energieeffizienzklasse im Energieausweis.
Vorher H
Nachher A+
Referenz · München-Obergiesing
Reihenhaus von 1954: in einem Zug von Effizienzklasse H auf A+
Die Eigentümer haben sich schon beim Kauf bei uns gemeldet. Den ohnehin geplanten Dachausbau haben wir genutzt, um die Sanierung des ganzen Hauses über einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) zu planen – und Maßnahmen mit Arbeiten zu kombinieren, die sowieso anstanden.
- Sanierungskosten177.507 €
- Förderung79.900 €rund 45 % der Kosten · Bund + Kommune
- Eigeninvestition97.607 €
- Wertzuwachsca. 125.000 €ermittelter Mehrwert der Immobilie
Umgesetzte Maßnahmen
- Dachausbau mit Gaube und Dämmung
- Fassadendämmung
- Fenster und Haustür
- Kellerdeckendämmung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftung
- PV-Anlage mit Speicher
- Bestand erhalten: Vorhandene Bauteile blieben, wo es sinnvoll war. Die Dämmung kam mit dem neuen Fußbodenaufbau, die Wärmepumpe mit der Neugestaltung der Terrasse.
- Förderung ausgeschöpft: Mit einer etwas ambitionierteren Ausführung wurde der Standard Effizienzhaus 55 EE erreicht. So ließen sich Bundes- und kommunale Förderung kombinieren.
Welche Fassadendämmung passt zu Ihrem Münchner Haus?
Münchens Gebäudebestand ist vielfältig, und jede Bauepoche braucht eine andere Dämmlösung:
| Gebäudetyp | Typisch in | Empfohlene Dämmung |
|---|---|---|
| Gründerzeit & Jugendstil mit Stuckfassade | Maxvorstadt, Haidhausen, Schwabing, Au | Innendämmung (Außenoptik bleibt erhalten) |
| Verputzte Zeilen- und Mehrfamilienhäuser der 1950er/60er | Sendling, Giesing, Neuhausen, Laim | WDVS |
| Großsiedlungen der 1970er | Neuperlach, Hasenbergl | WDVS oder hinterlüftete Vorhangfassade |
| Reihen- und Doppelhäuser | Trudering, Pasing, Neuaubing, Fasanerie | WDVS, auf Grenzbebauung achten |
| Einfamilienhäuser, teils zweischalig | Solln, Obermenzing, Waldtrudering | WDVS oder Einblasdämmung |
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Das WDVS ist die häufigste und meist wirtschaftlichste Lösung für massive Außenwände: Dämmplatten werden außen aufgeklebt, armiert und verputzt.
Einblasdämmung
Bei zweischaligem Mauerwerk wird Dämmstoff über kleine Bohrungen in den Hohlraum geblasen. Das geht schnell, ist günstig und verändert die Fassade optisch nicht.
Hinterlüftete Vorhangfassade
Zwischen Dämmung und Verkleidung, z. B. aus Holz, Faserzement oder Klinkerriemchen, bleibt ein Luftspalt, der Feuchtigkeit abführt. Diese Lösung ist ideal bei hohen gestalterischen Ansprüchen oder feuchtebelasteten Fassaden.
Innendämmung
Wo die Außenfassade nicht verändert werden darf, wird von innen gedämmt. Das erfordert eine sorgfältige bauphysikalische Planung, damit sich in der Wand keine Feuchtigkeit bildet. Dafür ist eine Energieberatung unverzichtbar.
Handwerker für Fassadendämmung in München finden mit RENEWA
In vielen Regionen, auch in und um München, sind Handwerksbetriebe auf Monate oder Jahre ausgelastet. Für Kunden ohne Kontakte bedeutet das häufig lange Wartezeiten, wenige Rückmeldungen und steigende Preise.
Durch unsere Zusammenarbeit mit Handwerkern in München profitieren Sie von einer schnellen Terminfindung und einer deutlich höheren Angebotsquote. Wir finden für Sie den passenden Handwerker in Ihrer Region.
Dabei endet unsere Unterstützung nicht bei der Handwerkervermittlung: Auf Wunsch übernehmen wir auch die komplette Projektsteuerung – von der Planung über die Koordination der Gewerke bis hin zur fachlichen Baubegleitung vor Ort. Sie erhalten damit ein rundum betreutes Sanierungsprojekt, ohne zeitintensive Abstimmungen mit einzelnen Betrieben.
Gleichzeitig kümmern sich unsere Energieeffizienzexperten um die Beantragung der passenden Fördermittel, sodass Sie die bestmögliche Finanzierung Ihrer Fassadendämmung ausschöpfen.
Genehmigung & rechtliche Vorgaben
Die Fassadendämmung ist in München in den meisten Fällen genehmigungsfrei und kann ohne Bauantrag umgesetzt werden.
Ausnahmen bestehen bei Gebäuden unter Denkmalschutz, da hier besondere Anforderungen an Materialien und Optik gelten. Auch bei Grenzbebauung kann eine Genehmigung notwendig sein.
RENEWA prüft Ihre individuelle Situation im Vorfeld und klärt bei Bedarf direkt mit dem zuständigen Bauamt, ob eine Genehmigung erforderlich ist.
Genehmigung: Was in München gilt
Eine Fassadendämmung ist in Bayern in vielen Fällen verfahrensfrei. In München gibt es aber drei Situationen, in denen Sie genauer hinschauen sollten:
Erhaltungssatzung & Ensembleschutz
München hat zahlreiche Gebiete mit Erhaltungssatzung sowie denkmalgeschützte Ensembles [Beispiele prüfen, z. B. Teile von Haidhausen, Schwabing, Altstadt]. Hier kann eine Außendämmung genehmigungspflichtig sein, oder sie muss sich in Material und Optik am Bestand orientieren. Ob Ihr Haus betroffen ist, lässt sich über das Stadtportal bzw. die Lokalbaukommission klären.
Baudenkmal
Für Einzeldenkmäler ist immer eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig. Meist läuft es auf eine Innendämmung oder eine sehr dünne, diffusionsoffene Außendämmung hinaus.
Reihenhaus & Grenzbebauung
Bei Reihen- und Doppelhäusern steht die Außenwand oft direkt auf der Grundstücksgrenze. Wird die Dämmung über die Grenze hinaus angebracht, braucht es in der Regel die Zustimmung des Nachbarn. [Rechtsgrundlage nach BayBO bzw. bayerischem Nachbarrecht prüfen und ergänzen.] Bei Reiheneckhäusern ist außerdem die Giebelwand zum Nachbarn ein Thema.
RENEWA klärt das vor der Planung: Wir prüfen die Lage Ihres Hauses, stimmen uns bei Bedarf mit den zuständigen Stellen ab und planen die Dämmung so, dass sie genehmigungsfähig und förderfähig ist.
Was kostet eine Fassadendämmung in München?
Die Kosten hängen vom Dämmsystem, der Dämmstärke, dem Zustand der Fassade und dem Gerüstaufwand ab. Als Richtwerte gelten 35 bis 340 €/m²:
| Dämmung | Kosten pro m² | Gesamtkosten für 100 m² |
|---|---|---|
| Einblasdämmung (Zellulose) | 35–80 € | 3.500–8.000 € |
| WDVS | 220–330 € | 22.000–33.000 € |
| Hinterlüftete Vorhangfassade | 220–340 € | 22.000–34.000 € |
| Isolierklinker | 220–290 € | 22.000–29.000 € |
Welche Fördermittel gibt es für Fassadendämmung in München?
In München können Sie drei Förderebenen kombinieren: die Bundesförderung (BAFA), die städtische FKG-Förderung und zinsgünstige Kredite der KfW.
BAFA-Zuschuss (BEG Einzelmaßnahmen)
- 15 % Zuschuss auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten
- 20 % mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP), dann auf bis zu 60.000 €
- Gerüst, Baustelleneinrichtung und Anschlussarbeiten sind mitförderfähig
Städtischer Zuschuss: Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG)
Die Stadt München stockt die Bundesförderung für die Fassadendämmung um 10 % der förderfähigen Kosten auf. Dafür gelten folgende Voraussetzungen:
- Das Gebäude liegt im Münchner Stadtgebiet (PLZ 80331–81929). Der Landkreis ist ausgeschlossen.
- Ein iSFP liegt vor, der als Ziel mindestens den Effizienzhaus-55-Standard ausweist.
- Das Haus hat vor der Sanierung die Energieeffizienzklasse E, F, G oder H.
- Der FKG-Antrag wird vor der Beauftragung gestellt. Erst danach dürfen Handwerker beauftragt und der BAFA-Antrag gestellt werden.
- Die Gesamtförderung aus Bund und Stadt ist auf 60 % begrenzt.
Alle Details finden Sie auf unserer Seite zum FKG-Programm.
Bonus für nachwachsende Dämmstoffe
Eine Besonderheit in München: Die FKG fördert Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen wie Holzfaser oder Zellulose zusätzlich mit 0,80 € pro Kilogramm verbautem Material [max. … prüfen]. Bei einer Holzfaser-Fassadendämmung kann so ein spürbarer Zusatzbetrag zusammenkommen. Wir rechnen Ihnen aus, ob sich der Aufpreis gegenüber EPS dadurch ausgleicht.
Rechenbeispiel: 100 m² WDVS in München
| Betrag | |
|---|---|
| Kosten WDVS, 100 m² | 30.000 € |
| BAFA-Zuschuss mit iSFP (20 %) | – 6.000 € |
| FKG-Zuschuss Stadt München ([10] %) | – [3.000] € |
| Ihr Eigenanteil | [21.000] € |
Beispielrechnung ohne Kosten für den iSFP. Dieser wird separat mit 50 % gefördert. Ihre individuelle Förderung ermitteln wir im Erstgespräch.
Kredite: KfW 358, 261 und 297
- Ergänzungskredit KfW 358: bis 120.000 € zusätzlich zum Zuschuss, mit Zinsvergünstigung bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen unter 90.000 €
- KfW 261: Wird die Fassade im Rahmen einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus gedämmt, gibt es bis 150.000 € Kredit mit bis zu 35 % Tilgungszuschuss
- KfW 297: Im Neubau wird die Dämmung über den Neubaukredit mitfinanziert
Praxisbeispiel – Erfolgreiche Fassadendämmung in München bei Einfamilienhaus von Herrn L.
Im Rahmen der Sanierung seines Einfamilienhauses in Zorneding bei München zum Effizienzhaus 85 ließ Herr L. unter anderem die Fassade dämmen. RENEWA plante die Maßnahmen, optimierte die Anschlüsse an Fenster, Türen und Kellerdecke und beantragte die Förderung. Allein für die Fassadendämmung erhielt Herr L. 19.477,99 € Zuschuss. Da Zorneding außerhalb des Stadtgebiets liegt, kam hier die KfW-Förderung zum Einsatz, die FKG nicht.
„Die Dienstleistungen der RENEWA decken einfach alles ab und das hat die Zusammenarbeit unglaublich komfortabel gemacht.“, Herr L.
Fassadendämmung in München – Ablauf mit RENEWA
1. Kostenloses Erstgespräch: Wir klären Ihr Vorhaben und prüfen, ob Ihr Haus im FKG-Gebiet liegt.
2. Bestandsaufnahme vor Ort: Unsere Energieberater in München prüfen Wandaufbau, Putz und Feuchte, bei Bedarf mit Thermografie und Blower-Door-Test.
3. iSFP & Genehmigungscheck: Wir erstellen den Sanierungsfahrplan und klären Erhaltungssatzung, Denkmal- oder Nachbarfragen.
4. Förderanträge: zuerst die FKG, danach das BAFA, in der richtigen Reihenfolge, damit kein Euro verloren geht.
5. Handwerker & Umsetzung: Wir holen Angebote von geprüften Handwerkern in München ein und koordinieren Gerüst, Dämmung und Putz.
6. Baubegleitung & Abrechnung: Unser Energieberater dokumentiert die Ausführung und erstellt die Nachweise für die Auszahlung beider Förderungen.
RENEWA in München – so erreichen Sie uns
An verschiedenen Standorten bundesweit arbeiten mehr als 70 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei RENEWA. Unseren derzeit südlichsten Energieberater-Standort München leitet Torben Heitmann.
Egal worum es geht: Von der klassischen Energieberatung mit Energieausweis-Erstellung über die Planung mittels Sanierungsfahrplan (iSFP) oder die umfangreiche Komplettsanierung: Unsere RENEWA-Filiale in München erreichen Sie am besten über unser digitales Anfrageformular.
Auch in der Region München profitieren Sie von unseren kostenlosen Angeboten: Wenn Ihnen bereits ein Handwerker-Angebot vorliegt, prüfen wir dieses und erläutern Ihnen, welche Förderung dafür infrage kommt (unverbindlicher Angebots-Check). Liegen mehrere Angebote vor, vergleichen wir die Angebote miteinander und geben eine unverbindliche Einschätzung ab (unverbindlicher Angebotsvergleich). Übersenden Sie uns gern Ihre Angebote!
| RENEWA GmbH | München |
|---|---|
| Ansprechpartner | Torben Heitmann |
| Adresse | Hansastraße 10 |
| PLZ | 80686 München |
| Öffnungszeiten | 8:00 - 18:00 Uhr |
| Telefon | 089 12085389 |
Besuchen Sie RENEWA vor Ort!
Wir bieten unseren Dämmungs-Service bundesweit an, und kümmern uns unter anderem auch um Sanierungen in Köln und Außendämmungen in Hamburg:
Fassadendämmung Köln
Einblasdämmung Hamburg
Fassade dämmen mit RENEWA
Fazit – Fassadendämmung lohnt sich auch in München
Ob Gründerzeitwohnung in Haidhausen, Reihenhaus in Trudering oder 60er-Jahre-Mehrfamilienhaus in Sendling: Eine gut geplante Fassadendämmung senkt Ihre Heizkosten, erhält den Wert Ihrer Immobilie und wird in München so stark gefördert wie in kaum einer anderen Stadt. Entscheidend sind die richtige Reihenfolge der Anträge und eine Planung, die Erhaltungssatzung und Nachbarrecht berücksichtigt. Genau dabei unterstützt Sie RENEWA, von der ersten Analyse bis zur Auszahlung.
FAQ
Wie viel Förderung bekomme ich für eine Fassadendämmung in München?
Bekomme ich die FKG-Förderung auch im Landkreis München?
Brauche ich in einem Erhaltungssatzungsgebiet eine Genehmigung für die Fassadendämmung?
Darf ich mein Reihenhaus über die Grundstücksgrenze hinaus dämmen?
Muss die Fassadendämmung genehmigt werden?
Was kostet eine Fassadendämmung für ein Einfamilienhaus in München?
Muss ich zuerst den FKG- oder den BAFA-Antrag stellen?
Zur Autorin: Elisabeth Spiegl Reißenweber
Elisabeth Spiegl Reißenweber ist seit 2023 im Bereich der energetischen Gebäudesanierung tätig und arbeitet als Energieberaterin bei RENEWA. Nach ihrem Einstieg über ein Traineeprogramm bringt sie heute ihre Expertise in die Planung und Umsetzung energieeffizienter Sanierungsmaßnahmen ein. Mit ihrem Hintergrund im Maschinenbau sowie ihrem Fokus auf nachhaltiges Bauen verbindet sie technisches Verständnis mit einem ganzheitlichen Blick auf Gebäude.
Elisabeths Anliegen: energieeffiziente und nachhaltige Lösungen schaffen, die technisch durchdacht, wirtschaftlich sinnvoll und langfristig wirksam sind.
